記者游智文/台北報導

大選結束,大台北房市交易逐漸回神,其中又以二、三十坪的中小宅最明顯;業界表示,台北房市中小宅化已是長期趨勢,預料將躍居為置產新寵。

大台北中小宅熱門,除了家庭少口化因素外、資金退潮、政策打房也扮演重要推手。(好房資料中心)

就指標區域,北市並未再新創高價,平價產品稱霸房市。(圖/好房資料中心)

大台北房市在選前盪到谷底,住展市調,11月大台北包括推案、來客、成交量等指標均大幅下降,住展風向球從黃藍燈下跌至代表谷底衰退的藍燈,分數更創下一年來新低。

不過選後氛圍已好轉,住展雜誌主編施絢傑表示,上周末各地指標建案都出現看屋人潮回流,平均回升二至三成,其中又以二、三十坪的中小宅建案較為明顯。

比如中和南勢角的「台北時尚」,規畫18至38坪產品,市調顯示,上周來客量即近百組;新莊副都心的「園立方」,規畫15至32坪,周來客量也從選前10至12組,上升到15至20組。

施絢傑表示,大台北房市選前即中小宅當道,選後趨勢更為明顯;像是興富發目前推案就都以二、三十坪自住宅為主,國揚建設本月將推出的汐止「忠孝大院」,明年初將推出的基隆「海闊天晴」,也都規畫中小坪數。遠雄、全坤建設也都表示,新規畫產品將以中小宅為主。

大台北中小宅熱門,施絢傑分析,除了家庭少口化因素外、資金退潮、政策打房也扮演重要推手。

他表示,過去市場游資充沛,高資產置產族投資不動產以大坪數、高總價為主,但美國量化寬鬆政策退場後,資金已不若以往寬鬆,加上央行將豪宅房貸成數從六成降至五成,高總價產品自備款動輒三、四千萬,高資產族也出現力不從心。

許多置產族轉進負擔較輕鬆的中小宅,加上自住買盤,讓中小宅產品在囤房稅、查稅、房地合一稅等接連的政策打房下,仍能保持一定熱度。

原文網址: 打房讓大宅失寵 中小宅成主流 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/77751286869.html

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