好房News記者蔡佩蓉/台北報導

具永久綠意景觀價值的公園宅,一向獲購屋民眾青睞,不過,台北市地政局曾在2014年分析實價登錄資料卻發現,除了精華地段大安森林公園、國父紀念館與士林官邸的公園第1排房價分別為121.4萬元、120.2萬元及119.9萬元,是北市「三高」景觀豪宅區之外,揭露資料同時發現,公園宅價格「第1圈不如第3圈」的特殊狀況,可作為民眾購屋逆向參考指標。

南港公園第1排住宅,是北市最便宜景觀公園宅。(好房News記者蔡佩蓉攝影)

南港公園旁正在興建的建案。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

北市地政局在2014年首度發佈「公園宅」房價,特別選定面積超過5公頃的大型公園,篩選標準為公園第1排屬於第1圈,距離公園300公尺內屬第2圈,300至500公尺範圍則是第3圈,全台北市除了文山、大同、松山區沒有座落相符合條件之外,其餘行政區總共有13處優質公園宅。

除了大安森林公園、國父紀念館與士林官邸周邊為北市3大最貴公園宅地段,其實從統計資料中也能發現,公園第1排價格比第3圈便宜的跡象。台北市地政局副局長潘玉女表示,例如萬華青年公園第1排每坪均價44.1萬元,比第3排每坪44.5萬元便宜,主要原因是公園周邊多為軍宅、國宅拉低成交行情。

第2處平價公園宅則在內湖碧湖公園周邊,第1圈房價每坪50.6萬元,較第3圈每坪53.2萬元,便宜5%;第3處則是士林芝山公園周邊,公園第1排每坪58.8萬元,第3圈卻是每坪66.7萬元,主因是芝山公園地勢較高,景觀效應較低,才會有房價便宜12%的狀況發生。

第4處則是內湖大湖公園周邊,第1排房價每坪51.2萬元,較第3圈每坪63.8萬元,足足便宜了20%。潘玉女分析,由於大湖公園外圍近捷運內湖站地段,座落多處都更案,因此屋齡較新,拉高了整體房價。

第5處南港公園周邊,則是景觀逆勢價差最懸殊的區域,公園第1排每坪房價40.9萬元,較第3圈每坪54.3萬元,價差高達25%,由於南港公園旁距離捷運後山埤或昆陽站仍有段距離,大多民眾仍會轉乘幾站公車,不如第3圈臨近捷運站及主要採買商圈方便,價格反而是「捷運大勝景觀」。

原文網址: 臨公園竟輸給第3圈 北市5區公園宅較平價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/55967462204.html

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