青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市交易目前依舊冷清，銀行也怕房價跌會衝擊到授信業務，除了大型行庫大動作調高利率外，1月中旬起民營銀行也陸續調升，而未來也將從調降貸款成數及下修鑑價著手，此外銀行也全面盯緊投資客，房貸利率至少會比自住者多20個百分點。至於貸款成數除了視借款人財務能力而定之外，房屋的「地段」也成為銀行的重大考量。

銀行也看壞房市，不僅貸款利率調升，往後房屋位在地地點也成為銀行決定貸款成數多寡的一個考量。（好房網News記者陳韋帆攝影）

行庫主管透過聯合報表示，房市交易量持續萎靡，銀行對於不動產擔保品鑑價勢必更加保守，加上放款成數下修，未來首購族不僅恐面臨房貸利息增加，自備款的負擔也會因此提高。另外，今年起，銀行房貸業務也將嚴格區分自住客與投資客，投資客的房貸利率至少會比自住客高出20個百分點，成數則是借款人財務能力而定。

銀行主管也表示，至於房貸成數，目前可能只有北市精華區的房貸放款成數有機會達到8成外，其他不在精華區內的蛋白區，放款成數恐降至只剩6成，央行控管的地區甚至會更低。也就是說，位在地段好的房屋放款成數有機會談到7成，財力較佳者甚至有機會到8成，但華銀的主管就透漏，整體而言，還是取決於地段的優劣。

原文網址: 貸款「地段」最重要　蛋白區恐只剩6成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20228188934.html