青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2015年國內資金持續外流，總金額上看千億元，雖然政治、政策因素往往是左右房市的關鍵，但能代表總統大選、新政府上任後，房市就落底了嗎？目前資金抽離已經陸續房地產，未來新政府兩岸政策，也將影響2008年至今的「和平紅利」陸客觀光商機與檯面下陸資動態，若2項資金皆抽離，恐怕房市短期內仍難落底。

房市的選舉政治因素去除，但未來政策因素卻未明朗。（好房網News記者張聖奕攝影）

危機1：如何延續和平紅利—龐大陸客觀光財

根據交通部觀光局統計，2008年之前來台觀光旅客不超過380萬人次，2008年首度突破站上384萬人次歷史新高紀錄，此後觀光產值是逐年成長，2015年來台旅客正式突破千萬人次，讓台灣躍升為觀光大國，觀光產值也突破4700億元，8年來增加1.55倍。

近年台灣GDP成長不少都是觀光內需所帶動，尤其2008年金融海嘯後，對岸讓利陸續開放陸客觀光團、自由行，也讓相關產業鏈蓬勃發展。東龍不動產董事長王棟隆指出，08年後觀光飯店、旅館、民宿等旅遊地產等行業雨露均霑，最明顯的轉變是，過去大家熟悉的台北書店街重慶南路，已經逐步被中小型飯店給佔據了，成了名符其實的飯店街。

王棟隆提醒，若陸客來台旅遊及自由行人數逐漸衰減，除非新政府有能力開拓全世界其他地區旅遊客源，否則在人潮斷鏈之下，旅遊地產商機可能會一落千丈，嚴重衝擊國內消費市場。

危機2：檯面下陸資抽離—是否成為房市最後一根稻草？

近年陸資政策性佈局台灣房地產，從2008年開始，諸如港資、第三地公司來台購地，檯面上沒有直接陸資，但檯面下早就藉由上述方式或台商當作人頭，購置不動產。例如市場就曾盛傳中國某官股企業，3年前在大台北地區購地，是藉由台商當作人頭，諸類「買下所有權佔領台灣」的佈局，早已經長達5至6年。

因此在民眾紛紛將資金轉向海外之際，未來這些檯面向陸資動向，也成了重點，一旦資金一次性抽離，房市恐怕雪上加霜。

危機3、政策救市—還來得及嗎？

2014年底為房價最高點，2015是房市「初跌段」，戴德梁行總經理顏炳立也說，房市緩跌8年，2015年是第1年。房價正在衰退的起點，當低利率與資金氾濫的「嗎啡」，已經從2008年金融海嘯美國釋出QE後打到現在，未來還有什麼強而有力的猛藥能讓房市好？投資客目光轉向海外，市場回歸自住需求，「量縮價跌」恐怕是長線趨勢。

東森房屋董事長王應傑表示，政黨輪替後，台灣能否順利爭取加入TPP與RECP將有更深的疑慮，與中國大陸的經貿關係也可能停滯不前，台商企業為不被邊緣化，喪失競爭優勢，將加快腳步積極在東南亞各國的投資，預料未來幾年，台商搶進東南亞設廠潮將大舉湧現。

原文網址: 選後房市落底？　3項危機不能忽略 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/867986118550.html