好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

房市不見買氣,北台灣23筆新案竟還開出區域新高價,讓外界霧裡看花。專家指出,建商故意開高價,只是要讓民眾「有感殺價」,說穿了最後就是要吸引消費者買單,所以民眾務必要多加留意。

房市景氣不佳,隨處可見建案降價求售的廣告。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

捷運頂埔站已通車,許多新建案因應而生。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

過去建商開出高價,但最後成交價卻落差很大的案例,比比皆是,消費者可先從實價登錄探出端倪,以免買貴了不知道,最後落入業者的陷阱。

財經專家盧燕俐在節目《57新聞王》中舉例,位於中山區的「白金苑」,當初開價每坪為130~160萬,但實價登錄價格卻只有101~120萬,整整下殺78折。此外,松山區的「泰無限」,當初開價每坪為120萬,實價登錄價格也只有80~93萬,等於打了72折。

「這些花招我10幾年前做代銷時就玩過了!」房市專家Sway表示,預售屋現在開高價,其實背後有3種目的。1.專找不識字、從國外回來的富豪,對行情不熟悉,覺得便宜就直接拿現金買。2.下殺5折、8折,讓民眾覺得有感。3.為了土融貸款,若未來銀行要核貸時,這些案子的「高房價」就會成為估價的依據。

原文網址: 建案頻開高價... 背後暗打3個盤算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/177687104163.html

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