好房News記者曾鈴雅／整理報導
實價登錄上路一年了，究竟房價是否有被真實呈現？民眾該如何參考實價登錄資訊來買房呢？好房網今天中午邀請房市名家范世華，直接在facebook粉絲專頁上為民眾線上解答相關問題，他表示實價登錄有時間上2~3個月的落差，就現況來說買方必須以實價登錄的價格加價才買得到，表示目前房市仍是＂賣方＂市場，民眾想殺價買房，最好透過第三方中介會比較有利。
實價登錄屆滿一年，雖衍生出許多怪象，但房市名嘴范世華認為還是有值得參考的價值。（圖／好房資料中心）
實價登錄自去年8月1日正式上路以來，雖立意讓房產交易資訊透明化，卻也衍生出不少房市交易的怪象，像是台北市豪宅，在實價登錄前經常被喊出每坪300百萬的天價行情，結果7月3日揭露「勤美璞真」每坪以179萬元成交，使豪宅天價的行情神話因此破功。且隨著每月行情揭露，也發現台北市中心高價區、好條件房屋房價並未因奢侈稅、實價登錄而鬆動，反而還上漲，使民眾一年來對實價登錄還是看得霧煞煞。
范世華表示，實價登錄雖有不少弊病，但仍有其參考價值，由於實價登錄從交易到揭露中間有2~3個月的時間落差，所以就賣方的心態來說，實價登錄成了賣價的底線，若是買方必須加價才能購買得到，顯示目前是＂賣方＂市場，房價正走揚，價格實價登錄價格就成了買方殺價的攻防線。而若是買方可以低於實價登錄的行情購買，則表示房價正走跌，＂買方＂市場來臨，對民眾來說正是投資房產的好時機。
針對今天討論會上網友所提出究竟是租房好？還是買房好？范世華回應，以目前資金效益來看，租屋還是比買屋划算。他建議想投資房地產的民眾，不能把房地產當成＂自住＂才算，因為對於自住客來說，進場買房不分好壞時機，但若是要投資，則必須觀察三項房價重要指標，分別是市場資金是否充沛（買氣）、利率及供需，以此作為投資判定，才能避免被套牢。而就目前來看，台北市漲勢停歇，投資桃園、新竹反而比較有看頭。
范世華會後接受採訪表示，若以他個人投資而言，會選擇在新竹及中壢置產。新竹因為有產業支撐本地及外地就業人口，以短期來看有龐大的租屋需求，而長期則有置產定居的可能，因此看好竹科及鄰近住宅投資的資金效益。而受惠於桃園房市的熱絡及排價效應，預期中壢車站週邊未來會有驚人漲幅，除了有交通、生活機能便利2大利多，周邊還有中小學支持住宅市場，因此無論是自住或投資都是不錯的選擇。
無論是買房還是賣房，若想知道更多投資房地產撇步，不妨鎖定9月1日下一場線上座談會，范世華將繼續為民眾解答迷津。
資料來源：好房News
留言列表
{{ article.title }}
