朱漢崙/台北報導

由於單身貴族變多,使小套房產品慢慢「夯」起來。以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款,行情已漸反轉,其中,不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時,一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除,可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施,也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。

三大行庫對於小套房授信最新措施。(中國時報)

三大行庫對於小套房授信最新措施。

台銀主管則表示,儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權,但原則上只要位於捷運站,擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款,在分行送件之後,總行都會放行,包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。

相關主管說明,小套房產品坪數小,但並非沒有市場,通常適合未婚的單身上班族,倘若坐落地點在捷運站附近,甚至就在捷運站本身的共構大樓,通常這類位於黃金地段的小套房物件,行情甚至比一般20~40坪,地點普通的物件還要好,所以擁有這類優勢的小套房,相關房貸業務總行將放行分行承作。

土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作,採取的也是類似上述的邏輯。土銀總行已對旗下140多家分行發文,此次解禁小套房土建融產品的區位,主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區,及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮,單身上班族亦非常多,使得相關的小套房商品,有一定的市場需求支撐。

數年前,土銀對於小套房產品相關土建融業務,曾祭兩大管制令,包括:一、土建融個案若屬套房建案,分行將禁止承作;二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上,而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」,即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率,在60%以上者,分行亦禁止承作。

上述三個地區的兩項小套房管制禁令,已在上月全面解除;由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭,如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制,也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務,對市場有一定指標意義及示範效果。

原文網址: 單身族變多 小套房授信解禁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/105158168904.html

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