青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／專訪

買房不幸買到凶宅，事後買方可以要求賣方解約退款，但有民眾租屋後才發現租到凶宅，卻不能比照辦理，求助無門。依照現行法律規範，除非承租人可舉證因為凶宅造成安全與健康危害，否則最好在雙方租約內加註「瑕疵屋」的相關條款，才能維護自身權益。

租到重大瑕疵屋不免驚，《民法》有保障承租人的應有權益。（好房網News記者陳韋帆攝）

屋主及房仲買賣房屋時，一般而言，對於凶宅都有告知義務，若有隱瞞事實，在交易完成後，買方仍可向法院訴請解約退款。不過，房屋租賃尚無相關規定，所以當房東或房仲未盡告知責任，承租人能否據此要求終止租約，目前頗具爭議。

專家指出，不幸租到凶宅的承租人，若在精神、心理層面遭受重大影響，可依《民法》第424條要求終止租約，但承租人有舉證責任，再以買賣房屋的凶宅告知義務，來同理化租賃行為，只是目前尚無法源依據，雖然大多數人的心態等均認定房東不該有所隱瞞，實際上能否適用得視個案狀況。

承租人為了自保，建議在租屋前，除了向鄰居、管理員仔細打聽，上網搜尋附近新聞事件，務必在租約、房仲業者的要約書中，請房東或房仲戴明此屋非凶宅，若為凶宅房客可提前終止契約，並不得要求扣繳違約或押金等條文，如不慎租到凶宅，事後權益才有保障。

上述自保條款不僅適用於凶宅，也適用在其他瑕疵屋，例如海砂屋、輻射屋、漏水屋等，只要是買方在契約成立前，不知有重大瑕疵，造成物件效能、價值減少或滅失，或物件無賣方保證品質，及危險於移轉時確已存在，就構成瑕疵的定義。買方可在期限內可主張權利，如減少價金或解約、損害賠償等。

＊《民法》第424條 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約權利，仍得終止契約。

原文網址: 租屋二三事／租到凶宅心驚驚　契約律定最保險 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/247063104103.html