青春-房仲物語

記者陳宥臻／台北報導

根據國泰房價指數公布的台北市新案的成交價顯示，自2010年政府開始「認真」打房以來，當年第4季的每坪價格是63.39萬，而到最新的2015年第3季，新案每坪80.05萬元，近3年來穩住八字頭，等於在「高檔盤整」，房價已經回不去了！

台北市房價近三年來穩住８字頭。（好房網News記者張聖奕／攝影）

以台北市房價為例，柯文哲選上市長快1年了，北市成交量大幅下滑，但房價卻不動如山。國泰房價指數透過政大做報告，是市場上對新案房價最具公信力調查，以近5年來成交價格來看，每坪房價漲了2成6。從6字頭跳升到8字頭。

根據國泰房價指數公布近3年來台北市新案數字顯示，依序是2013年Q4為每坪81.25萬元，2014年Q4是82.52萬元，2015年Q3是80.05萬元。通通都站上8字頭，已經是打不倒的天龍國房價。不僅是新案，中古屋的價格也跌的有限。

根據住商不動產主任徐佳馨分析，北市中古屋近3年僅跌1成，2013年Q4的中古屋每坪成交68.5萬元，今年Q3掉到61.3萬元。不只台灣，各國打房對房價影響其實都有限，主因是市場熱錢太多，又多為低利所致。

上市建商董座私下表示，現在是財務緊、新成屋多的物件較有殺價空間，如果是銷售一段時間的成屋，如果降價，「要怎麼跟已經買的屋主交代？」加上利率處於低擋、游資充沛，現在新案開價回到2年前水準，有結婚等必買房的人就會出手，只有資產族和建商僵在那裏，看誰先讓步。

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