青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

降價第一槍！近期北市南港重大建設議題不斷，當地房屋市況理應「飛黃騰達」，現卻傳南港首棟百坪豪宅疑似銷售狀況不佳，總計21戶僅賣出2戶，更掛出「0自備、全額貸」的促銷字樣，開價也從單坪百萬，一路下降8字頭，力拚吸引消費者上門。

「永泰皇御」豪宅。圖／好房資料中心

「永泰皇御」為南港第一棟百坪豪宅，完工6年，只成交兩戶，如今建商疑似賣壓沉重，決定讓利求售，並於建築外牆懸掛銷售布條，寫著「0自備、全額貸」字樣吸引消費者上門，該棟規劃坪數為99～116坪，約莫3～4房型，總戶數21戶，號稱用千噸崗石打造，且緊鄰經貿園區、捷運文湖線，附近交通便利。

據多年前廣告資料顯示，該棟地上14層樓、地下5層樓，因地段佳、前景好，每戶百坪空間，因此當初每坪均價上看100萬元，採毛胚交屋，自備50％、房貸50％。 不過該棟邁入銷售第六年，總計21戶卻只賣出2戶，更在外牆懸掛「0自備、全額貸、千噸崗石百坪宅」等字樣布條，令外界聯想是否建商急於脫手拋售？

經記者電洽該案銷售人員後，該棟因不同樓層、景觀有不同價格，價格略為下修，平均單價80～89萬區間，坪數每戶愈百坪，因此總價偏高，先前預售階段已經有人入手，由於未售完現今建商才用重新開賣，至於廣告0自備及全額貸，則未多加說明。

目前從房仲得知該棟完工至今僅兩戶交易，至於成交價格並不清楚，只知道高於市價許多，以差不多類型、屋齡、坪數產品有「日生月恆」單價落76～78萬、「大同璽苑」單價70～75萬。

該建案公設比高達40％，至今只銷出2戶並非南港豪宅市況不佳，而是該案與周邊建案相比之下，無論是公設、價格都偏高，因此乏人問津，所以建商才會推出0自備、全額貸款，推估建商住打零自備款可能為公司貸，頭期款由公司貸款給民眾，剩餘部分可再向銀行貸款。

原文網址: 豪宅價高推不動　這案六年竟只賣2戶　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186239210494.html