買房挑哪款最值得？他曝「中古屋XX年」CP高！
好房網News記者張庭甄／綜合報導
一般人買房會考量地點、格局、價格和生活機能等等，其中物件的屋齡也需要做多項評估，才能確保往後的居住品質。日前有網友在買房知識家（Q你的A）表示，自己是第一次買房，不知道要買預售屋、新一點的中古屋，還是20年以上中古屋比較好？貼文曝光後，引起網友們熱議。
專家表示，近20年的中古屋不僅空間性足夠，房價負擔也比較輕。示意圖／取自PhotoAC
許多網友表明，自己當初是買新一點的中古屋，「我第一次買是買19年屋，今年賣掉買2年的中古屋」、「我是選新的中古屋，現在住10年，仲介評估市價漲一倍，土地公告現值漲兩倍，真的跟不上的速度」、「我10年前買15年中古屋...下一間還是想以差不多的條件買...」。
也有網友指出，買預售屋比較適合首購族，「預售，但要選已經在拆模板型都出來的，看的到所有鋼筋結構，也能實際了解所有房間大小，後續也能常去工地看施工狀況！」、「預售屋，中古屋鋼筋混凝土耐震年限將至，等都更危險不值得」、「預售屋，頭期款不用一次付清，可以分3～4次的工程款慢慢分期付，對於手中沒有足夠現金的朋友們非常適合」。
房產專家張欣民對此表示，中古屋的坪數會比較實在，尤其是快接近20年的物件，公設比沒有那麼大，也不是921以前蓋的房子，所以防震要求會比較高，價格也比2、3年內的房子便宜，所以接近20年的中古屋不僅空間性足夠，房價負擔也比較輕。
至於預售屋，張欣民指出，首購族買預售屋付款會比較輕鬆，施工期間不用一次拿出3成自備款，可以在兩年當中輕鬆付款，等到完工後再繳7成房貸，所以算是比較有計畫性的購屋，但因為是新房子，公設比較高，能使用的室內空間較小。
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