好房網News記者翁聖惠/整理報導

今年房價崩跌、買氣差,不過房市供給量小的區域,賣壓相對較低,根據房產雜誌統計,近三年來北台灣待售新成屋及預售屋餘屋最少的「安全十區」中,北市入榜五個行政區,新北市有三區,桃園、新竹則是新屋及新豐入榜,其中新屋推案多集中在重劃區中。重畫區首當其衝,有專家指出,此時重畫區有最多急售物件,反而可考慮進場,不過重劃區的房子眉角多,下手之前要仔細衡量。

專家建議,買重劃區注意5大地雷 (好房網News記者 李宗隆/攝影)

專家建議,買重劃區要注意,有些房子碰不得。(好房網News記者 李宗隆/攝影)

住展雜誌統計,北台灣近三年有一定推案規模、餘屋量最少的「安全十區」中,餘屋量最少的區域由桃園新屋區得冠,住展雜誌企研室經理何世昌則表示,新屋過去房市能見度不高,而當地推案多為透天,極少部分公寓,重畫區則有大樓,透天總價多在1000~1800萬之間,大樓一坪15~19萬元,在桃園屬低價房市區。

許多購屋族在買房時,多以重劃區為首要考量,不過住商不動產企研室主任徐佳馨在聯合報表示,投資客比重過高、公設比多、新建商蓋的社區或是格局不佳、位於重劃區外圍的房子少碰為妙。由於投資客較多,求售物件較多且頻繁,社區品質較有疑慮;公設過高的重劃區需要長期維護管理,住越久反而會賠越多!徐佳馨也說,若是房子本身有瑕疵,未來轉賣可能很難,若是要進場重劃區,還是以蛋黃區為主。

重劃區有優點也有缺點,好房網雜誌則提醒,購屋族別過早搶進重劃區,正所謂「吃魚要吃中段」,並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包,或選定捷運站等交通重要位置,才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點,在購買重劃區前,也要先做好功課。

原文網址: 重劃區撿便宜 注意5大地雷! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/114622115648.html

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