好房網News記者蔡孟穎/台北報導

年關將近,多半在年底買房的自住客,希望趕在過年前交屋入住,好在新厝迎接新的一年,但買房大事急不得,雖然房市仍處於修正期,多數地區房價已下修不少,但有專家表示,透過計算「價差」的方式,也有機會用驚喜價晉升有殼一族。

專家建議,透過不同地點、樓層、坪數間的價差,有機會用驚喜價買到房(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

買房也有必殺技 這樣挑就有驚喜價.jpg

房產雜誌企研室經理何世昌接受聯合報採訪時表示,預算有限的購屋族,只要降低一些要求,不同的建商品牌、地點、樓層、格局等,都會出現不同的價格,綜合這這些條件的「價差買房術」,想買到比預算金額還低的驚喜價,並非不可能的任務。

1.跨區買房:鄰近的行政區,房價也會出現天差地別,根據永慶房產集團成交資料統計,鄰近大安、信義的文山區價差皆超過20萬,又以大安區高達35.4萬最多,而除了鄰近行政區間的價差,同行政區、不同地段也會有不同的價格,如新北市新店區,最貴有一坪73萬,最便宜也有一坪23萬。

2.樓層:樓層價差雖沒有公訂價,但受到視野景觀不同的影響,價格也會有所差異,樓層越高也就越貴,房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示,高低樓層價差幅度可達5~10%,低樓層因通風採光相對較差,所以議價空間大,高樓層視野遮蔽物少,風景好,價格通常比較硬,另外,若不在意風水或諧音,刻意挑選4、10樓,價格也會相對更便宜。

3.坪數:根據房產雜誌統計,4房型以上的大坪數房子,因總價、持有稅高,不只推案量少,更成為票房毒藥,而30坪以下、2房以下的小套房,因單價高,生活空間小,買氣也不高,多為買來投資,何世昌建議,若家中有2個以上的子女,或想和父母同住,可考慮40坪以上的房型,雖總價高,但單價較低,比較好殺價。

 

原文網址: 買房也有必殺技 這樣挑就有驚喜價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/366739148721.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()