青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

豪宅過去在稅制調整與外在因素等影響之下，讓許多買家縮手不碰，在房市盤整期中，也常見買家賠錢脫手賣豪宅。但隨著時空環境變遷之下，卻也有不少高資產族群相繼進場，讓豪宅交易比過去更為熱絡，其中又以中、青年豪宅最受市場歡迎。

台北市中年屋齡的豪宅，相較去年同期增加達160%，增幅最多。（資料中心）

以豪宅屋齡來區分，共可分為老、中、青3代，屋齡分別在16年以上、6~16年與5年以下，以今年台北市前3季的豪宅成交統計量來看，對比去年同期，中、青年豪宅交易量就有增加，尤其是中年豪宅更是增加達160%。

根據實價登錄統計，今年前3季老豪宅交易量僅8件，相比去年10件，下滑-20%；中年豪宅則是增幅最大，從去年15件增加到39件，漲幅達160%；至於青年豪宅則是小幅增加，自去年的97件成長到今年的122件，成功破百，比較近2年豪宅的單價，則並無明顯變化，單價漲幅老、中、青豪宅屋齡分別為增加0.5%、下跌0.8%與增加0.4%。

房屋選擇條件百百種，屋齡也是考量的因素之一，永慶房屋師大直營店張曜靈指出，市場對年輕的屋齡還是比較情有獨鍾，消費者通常對老屋會有「買舊不如買新」的想法，也讓豪宅交易還是以中、青年屋齡為主。

張曜靈分析，這一年來豪宅市場的交易確實比過去還要好，有錢人本來就有，先前的房屋稅、房地合一稅制、實價登錄上路等政策，都是在打壓豪宅市場，也讓買家縮手觀望等時機。而在今年房市普遍都讓利，價格鬆脫的情況下，加上政策改變，如台北市逐年調降房屋稅等利多，與台灣整體經濟成長，景氣相較去年樂觀，台商可望把錢帶回台灣的兩岸關係、名人置產豪宅炒作的效益下等原因，都讓豪宅的交易有所回升。

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