青春-房仲物語

政院再打預售屋　終結車位灌水

好房網News記者唐主桂／綜合報導

預售屋的買賣問題多，根據消保處在10月所做查核，50個建案中僅有4個建案是完全符合規定，其餘建案都有違規之處，其中有關停車空間面積計算的違規就高達34案，因此消保會24號召開記者會，除針對停車位相關計算方式進行修正，同時也修正建材上有關爐碴的使用。

消保處修正條文，將預售屋停車位改為約定專用。示意圖／截自photoAC

關於預售屋停車位的計算問題，修正條文將預售屋契約中的停車位從「專有部分」改為「約定專用」，而購買多個停車位的買家，因為無法取得更多的「專有部分」，因此也無法多分配土地之應有權利範圍。

而預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十條中的規定，也從原本的「扣除第五點所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外」改為「扣除第五點所列地下層不具獨立權狀之停車空間『以外』之共有部分及依法令得為區分所有之標的者外」由賣方設定專用使用權予承購戶。

消基會房屋委員會召集人張欣民則認為，將預售屋停車位計入所謂「大公」，是為了解決過去為人詬病的車位「一隻牛剝兩層皮」的狀況，不過車位沒有獨立產權，是否會對車位價格造成影響，張欣民則認為有待觀察。

此外，對於預售屋使用爐碴的部分，則規定不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之「電弧爐煉鋼爐碴(石)」，使用時需要符合內政部的檢測規範。

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