青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

還在說「台灣人口有2300萬人」？這個數字恐怕很快就要走入歷史，因為不僅年輕人口外流，就連生育率也在今年創下新低紀錄，正式宣告2018年將進入高齡化社會。

根據國發會預估，台灣在2054年時，總人口數將跌破2千萬人（圖／好房資料中心）

老年人口比新出生嬰幼兒還要多！根據內政部統計，截至今年11月，65歲以上的老年人口逾325萬人，而14歲以下的幼年人口僅309萬餘人，是十多年來，出現的首次死亡交叉，撫養比也持續攀升3年多，達36.87，國發會預估2018年台灣將正式邁入高齡社會。

人口紅利消失

人口不論往哪座城市移動，都躲不了不婚不聲、少子化的問題，根據國發會最新研究推估，台灣人口將在2024年達最高峰，2374萬人，但36年後，2054年將跌破2千萬人。

而影響經濟面最深的，15~64歲勞動力人口則是2015年，早就錯過高峰，而推測明年經濟成長率GDP雖可望保2，但會較今年2.58下降至2.29，但消費者物價指數，將從0.62膨脹至0.96，經濟負擔只有越來越重。

企業缺工鬧人慌　房市的衣食父母換人當

內政部次長花敬群曾直言，「房市是台灣經濟火車頭」，但眼見最重要的人口紅利住漸消失，購屋族該上哪找？新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則認為，雖然現在餘屋量不斷攀升，但少子化沒那麼可怕，以後的購屋主力將轉向「現在住在老屋的住戶們」，光以舊換新的數量來看，10年後至少增加125萬戶的換屋需求。

東森房屋董事長王應傑也表示，以民國70年和80年做劃分，80年後蓋的房子，因結構標準不同，相較穩固、耐住，但70年前蓋的房子因建築標準寬鬆，房子住舊了，就有變危樓的可能，加上屋主隨著年紀增長、行動不便，也不適合住在沒有電梯的公寓，因此這一個年齡層的換屋潮是可以預期的。

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