青春-房仲物語

記者馮牧群／採訪報導

《都市更新權利變換辦法》實施14年來，歷經四次修正，其中有關分配權利金的所有權移轉登記方式，一直沒有明文定義，衍生不少問題；另在權變時，原有公設用地及可無償取得的公有土地認定容易混淆，還有民眾對各項權變共同負擔費用認定存有疑義，內政部透過修法一併處理，彌平各地方爭議。

都更法令須合時宜，才不會對民眾造成困擾。(好房News記者陳韋帆拍攝)

營建署都更組說明，按現行規定，土地所有權人、建築物所有權人與他項權利人參與都市更新，依權利變換計畫分配權利金後，對移轉登記的時間及方式並無規範，常造成民眾稅務上的不便，像是常有地主因登記原因不符，無法享有土增稅減免優惠。

因此，這次修法明定雙方約定發放權利金者，以｢囑託登記｣方式辦理登記及塗銷，另在發放權利金時，應先依法定清償順序扣除應繳納的土增稅、田賦、地價稅及房屋稅，藉此簡化程序並提升效益，新法最快明年1月上路，各地方政府將比照辦理。

此外，營建署表示，目前實施權變時，用來抵充的原有公設用地及可無償取得的公有道路、溝渠、河川等公有地，常因認定容易混淆而產生疑義，此次修法也將上述部分個別定義，且增列都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵涉及的容積移轉費用等項目定義，建立各縣市統一基準，以減少民眾對共同負擔費用的疑慮。

原文網址: 當心房子權益沒了　內政部將「修正」都更權變法 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/75582551672.html