青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

在房市讓利才成交的今天，房價不斷修正，落底也似乎近在眼前，而高雄房市近日來也出現不少交易動靜，永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢便相當鼓勵購屋族即刻就能進場購屋。

高雄本身的基期相較北部本身就不高，在基期本身就不高的情況下，10幾萬的房子波動並不會很大，圖為高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

過去1年，高雄高總價的豪宅產品，銷售速度都相當緩慢，近日卻連豪宅都開始有了動靜，居然出現有高總價的豪宅產品建案一周就賣出3戶的好成績，且包括美術館、農16一帶等豪宅區都有交易熱絡的跡象。

高雄的房價一坪約在15~18萬，永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，高雄本身的基期相較北部本身就不高，10幾萬的房子波動約在1~2成，一坪價格差在1~3萬，比起租屋、通勤要來得划算。而除了價格影響比較小之外，高雄房市主要受到的影響還是在量，在投資客退出房產後，成交量至少就跌了4成。

而現今高雄房市房價已在底部，若要再更低就該考慮中古屋，期待房價繼續下修，等於期望建商把房子以低於土地和建築的成本出售，對建商來說並不太可能。葉誌螢認為，在基期波動本身就小的情況下，價錢不會差很多，且通常是投資客才比較斤斤計較，目前房市比較冷淡，物件種類選擇也多，真的還是「想進場隨時都可以進場。」

根據永慶房仲網調查則是指出，消費者認為桃園以南房市落底約在2018年底前，落底機率在45%~50%之間，機會相當高，永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，桃園以南的都會區房價相對親民，對此他也相當樂觀。

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