好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著美國經濟達到充分就業水準，加上通膨增溫，美國聯準會（Fed）已經在6月14日決議升息1碼，使得聯邦基金利率來到1.75至2.0％區間。根據業者最新調查，若台灣跟進美國升息，82％消費者對升息壓力承受度只有3碼，換句話說只要增加0.75％，央行重貼現率回到2008年下旬2.125％水準，「是最高極限」。
▼ 多數民眾認為升息超過3碼，就會有房貸壓力。（好房網新聞中心）
央行在6月理監事會「連8凍」之前，是處於降息階段，使得目前重貼現率1.375％，維持絕對低利率。美國近4年已經升息7次，學者也警示，升息最先感受到壓力的，是目前房貸市場佔比15％的寬限期貸款。
至於一般民眾，根據永慶房產集團最新購屋趨勢調查，73％屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，而買方的部分，82％消費者對升息壓力承受度只有3碼，明顯高於屋主。換句話說，若下一季央行升息半碼（0.125％），並每季升息半碼，只要升息6次，到了2019年第4季共3碼（0.75％），就是多數買賣方可承受的範圍。
若對照央行的歷年重貼現率，2008年重貼現率從10月的3.25％，因遇到金融風暴短短3個月內連3降，12月重貼現率為2％，而後至今約9年時間，都處於低於2％的重貼現率，維持絕對低利率。
政治大學地政學系特聘教授林左裕提醒，央行升息的重要評斷在於名目利率扣除通膨率CPI，得到實質利率，若台灣實質利率與其他國家嚴重脫勾，就有升息壓力。央行本季理監事會，也多次強調國際金融的不確定性，對於國家的股匯債及房市有潛在隱憂，購屋族也必須多加留意自己的貸款負擔能力。
台經院最新公布針對營建業廠商的調查，發現未來半年多數持「審慎以對」，主要是近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加，以及寬限期兩大方向提出控管措施，甚至利率走向也成為下半年的不確定因素，況且房市供給端壓力仍未除所致。
因此本次營建業5月營業氣候測驗點為94.89點，較4月的95.22點下跌0.33點，為連續第4個月下跌的態勢。
原文網址: 利率若回到2008年水準 82％民眾房貸負荷不了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/783924199615.html
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