公設花多少錢才值得？專家曝避掉這些就不會吃虧
好房網News記者張庭甄／綜合報導
現今許多房屋都有設置公設，這些費用會直接反映在房價上，而大部分的人都希望公設比越低越好，但要找到心目中的理想％數並不容易。專家表示，公設比超過30％都算太高，要避免不良建商用話術增加公設費，也評估自己是否真的需要這些設施，才能避免花冤枉錢。
公共設施的費用會影響買方的購屋意願。示意圖／取自Pixaybay
有網友近期在看房時，認為公設比34％太高買不下手，就好奇每個人對公設比的需求度有多少，便在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》詢問，「大家理想的公設是幾趴？真的有需要到34％嗎」？
網友紛紛回應心中的理想％數，但有人認為現在要找到低公設比很困難，「15％然後有垃圾集中跟機車位跟空中花園」、「25至28％就夠了，理想值」、「我只要逃生樓梯就可以了」、「我只需要樓梯跟垃圾集中區」、「二支逃生梯就25％了」、「沒在管幾％，現在你找的到20幾％的新成屋嗎？」、「建商給幾％就是幾％，有的選嗎？」。
房市專家Sway曾表示，如果社區的設施一應俱全，那公設比高一點是合理的，不然只要超過30％都算太高。此外，某些不良建商會以「逃生規定要有兩支樓梯」為由提高公設比，Sway指出，「這絕對是唬爛的」，有些豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％。
另外，高級建材和植栽也可能被不良建商當作公設，Sway曾指出，高級建材、植栽跟公設比一點關係也沒有，這些都是建商騙人的話術，消費者不要輕易上當。
Sway補充，除了要小心被不良建商受騙，在花錢買公設前，也要考量這些公設是否真的用得到、後續支付的維修費，以及未來轉售的難易度等，以免自己花大錢卻吃悶虧。
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