青春-房仲物語

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，甚至一度達到了全民買房的地步，說的嚴重一點，甚至可以稱得上「全民炒房」。

台北市景。圖／pixabay

他認為即使沒有炒房，大多數民眾也都是在抱著炒房心態下買房，希望在房價大漲過程中能分一杯羹，生怕錯過這樣的賺錢好機會，也因為長久以來就是這樣，房價一直在漲，不買的後悔，買了的也在後悔著，後悔自己當初買的太少、太小。

胡偉良認為，如果試想一下當所有人都認為房子能賺大錢並且趨之若鶩、一擁而上時，房地產真的還能有那麼大的賺錢機會嗎？即使有，那風險難道就不會大嗎？全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險自然就會越來越大，泡沫愈來愈大的情況下，任何一個風吹草動都可能戳破泡沫，而政府的一些措施就是為了釋放風險，及時的引爆泡沫，避免風險大到難以收拾。

胡偉良舉例，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本（包括：資金成本、房屋折舊率、維護費用）都在4％上下，而在大多數高房價地區，投資房地產的收益卻小於2％。因此，當前持有台北市的房產若不是為了自住，其實都已經開始虧錢。

相對的如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。如果持有一套房產，純粹就居住用途每年帶來的租金收益只有2％左右，而過去幾年大台北地區的房價非但沒漲反而呈現下跌，資本利得收益大致都是虧本的，如果再計入資金成本、房屋折舊率，以投資角度來看，買房都是虧錢的。更何況在很多小城市根本就沒有租賃市場。

胡偉良列出兩個關鍵問題： 

一、 投資角度 

房市狀況的確今非昔比，不再像15年前那樣輕而易舉，光靠買房炒房就可以賺到大錢，房地產投資已經變得不划算。

二，居住角度 

市場在理性回歸，回歸居住屬性是大勢所趨，這也意味著未來居住品質會越來越受重視。

最後胡偉良總結，賺錢邏輯的改變，是告訴炒房者，以後不能炒房了，但如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱著炒房心態和大賺暴利的想法。所以，有錢又有實際使用需求的當然可以買，恰恰是市場不好的時候正好是入手的好時機。瘦死的駱駝比馬大，房地產再差，時間拉長也是賺錢的，只要不炒房你沒有什麼好怕的？錢夠了就沒有必要等幾年以後，巴望著房價會暴跌，畢竟，未來房價不會大起大落。

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