青春-房仲物語

桃園房價貴到嚇人！專家曝「這幾區」恐現爆量逃命紅盤

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

從內政部發布的109年第3季全國及六都住宅價格指數中發現，6都住宅價格指數都較上季上升，其中桃園市上升幅度較大，增加2.12％，僅次於臺南市的2.56％。內政部表示，桃園市房價上升較多地區，主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區。

專家表示，投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝

而進一步觀察109年全年六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加7.8％，其中桃園市年增13.2％為六都最多；營建署近期也發布2019年全台低度使用住宅（空屋）約89萬宅，空屋率約10.17％，六都中，同樣也是桃園市的空屋率10.59％最高。

另外，從內政部近期發布的最新數據觀察，2018年11、12月空屋率，桃園部分，空屋率最高的前三區分別是，復興區18.32％、龍潭區13.57％、觀音區13.52％；空屋數最多的前三大則是，中壢區19901戶、桃園區17363戶、楊梅區的7739戶。而光重劃區部分，桃園中路重劃區有3078宅，其中1306宅空置，空屋率42％，高速鐵路桃園站特定區空屋率36.2％、桃園中路重劃區空屋率42.4％、桃園經國重劃區空屋率37.6％，這些區域都屬空屋率偏高的地區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年房市熱潮不無投資客群大舉入場的因素，特別是政府單位也多以打炒房之姿推出對策，而桃園市多有重劃區符合目前低利優惠方案多所推升的中低總價預售市場熱潮，因此該數據也反應出投資客群大舉進場，遂使空屋率與房價指數均走高的狀況，而非自住使用，且前陣子房價確實也出現被炒高甚至有些區域貴到太離譜的現象。

陳炳辰點出，投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區，不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多，便在於投資客群多。如今央行推出打炒房限貸令，實價登錄2.0也有預售屋即期登錄與紅單管制的規範，推測最快在2021第一季可檢視市場信心狀況，但也有可能在實登2.0上路前出現非比尋常的爆量逃命紅盤。

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