青春-房仲物語

為何總錯過起漲？一張圖揭從「價量俱跌」到暴漲　這五年發生的事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣房市從2014年7月至2015年7月都處於「量縮價漲」格局，而2016年至2017年是低迷的「價量俱跌」，直至2017年12月至今走了「價量俱漲」的多頭路徑，尤其2020年中旬開始大爆發，無疑跟全球疫情紓困、熱錢湧入股房，利率探至歷史新低有關，但未來還會衝一波「價量俱漲」嗎？

2008年金融海嘯後，美國量化寬鬆、利率大幅降低，導致全球資金氾濫，台灣部分，因2009年大幅調降遺贈稅率，加上不動產交易稅與持有稅皆相較其他國家低，台商回流且以境外公司置產節稅，引爆一波兇猛漲勢，政府在2011年施行奢侈稅、2012年實價登錄，由於奢侈稅不論盈虧皆需以總價課徵10至15％稅金，更讓2011年過後成交量縮。

受到奢侈稅的閉鎖效應，成交量縮、但房價仍支撐著，2015年買賣移轉棟數更首度跌破30萬棟、當年為29.2萬棟，直至2019年才回到30萬大關。因此，從好時價的全國房市價量變動圖中可發現，2017年12月起開始走向「價量俱漲」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰剖析，回顧2014年直接影響房市因素，為2010年開始央行第一波信用管制後，直到2014年最後一波增添更多限制，如部分房市熱區第二戶限貸，還有全台第三戶限貸、法人限貸、豪宅稅課徵標準下調等，讓量能有所警示，「量先價行」之下，價格隨之降溫，而2015、2016年則更直接受到房地合一稅宣布實施，及確切實施的衝擊。

另外，當年有太陽花運動造成的政治動盪，間接影響資金對於台灣政經穩定性信心也是隱性原因。反觀，2016年底美國新任總統由川普出任，2018年開始的中美貿易對抗，則讓台商資金回流台灣，實質的投資與設廠，也讓房市有了復甦動能。

接下來，房市進入「量縮價漲」，去年更因疫情爆發，政府紓困熱錢氾濫、利率創下史上最低，使得2020年底至今年初，房市再度突破，衝出一波亮眼價量成長率，但不少專家認為，這是不健康的氛圍，並非好現象，必須更加別留意後市走向。

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