青春-房仲物語

天玥 ●地點：臨沂街61巷 ●坪數：62~100 ●目前行情173萬元/坪 資料來源：住展、代銷

捷運信義線預計今年底通車，這條繼板南線後，大台北捷運第二條東西向捷運線，雖然沿線房價已高，但由於經過北市三大明星學區，許多望子成龍成鳳的家長仍是趨之若鶩。

信義線行經的三大明星學區是中正國中、師大附中學區以及博愛、興雅學區。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這幾所學校這幾年幾乎都是「擠破頭」，家長大多得提早2、3年，甚至更早買屋設籍，子女才有機會就讀。雖然這三大學區連老公寓也要1坪5、60萬起跳，大樓更動輒8、90萬，甚至上百萬元，但根據之前新莊線的經驗，一般相信，信義線年底正式通車後，這些地區房價仍有上漲空間，目前仍算「相對低點」。

中正國中學區／新隆國宅就在中正國中隔壁，在實價網上，成交行情約67~80萬元間，相對便宜。

信義線從中正紀念堂站沿信義路到象山站，其中，位於起點的中正紀念堂站四周，就是北市赫赫有名的中正國中學區。

信義101 ●地點：吳興街600巷76弄 ●坪數：20~29 ●目前行情77萬元/坪 資料來源：住展、代銷

洪佩君表示，中正國中學區橫跨中正、大安兩個行政區，大安區包括光明里部份、錦泰里以及錦華里。中正區則包含新營里、文祥里以及部份的文北里及南福里。以道路來說，大致是由金山南路、仁愛路、杭州南路、愛國東路、羅斯福路至和平東路所圍起的不規則區塊。

購屋可優先考慮新隆國宅，一來就在中正國中隔壁，二來，在實價網上，該國宅成交行情每坪約67到80萬元。雖然還是很貴，但比起當地電梯大樓多要一坪85~95萬元，套房近百萬一坪，老公寓65~85萬元，還是比較便宜。

新隆國宅屋齡已27、8年，共有550戶，社區風評不錯，但傳出有些房子氯離子偏高，有牆壁水泥剝落，鋼筋裸露鏽蝕情況。洪佩君提醒消費者，購買前最好找專人檢測，尤其是投資客所釋出的裝潢屋，一定要仔細審視屋況之後再下手。

甲山林丰藝 ●地點：福德街169號 ●坪數：90~120 ●目前行情130萬元/坪 資料來源：住展、代銷

師大附中學區／老公寓可參考建國南路一段上的郵政新村，最低一坪83萬，最高則到97萬。

師大附中附屬國中位於信義路三段，在信義線大安森林公園站和大安站之間，這學區就單純多了，就是大安區和安里和仁慈里，以路段來說，就是大安路、建國南路、仁愛路、信義路所圍起的方型區塊。

這裡一直是北市最熱門學區宅置產區，新成屋以小坪數住宅居多，有套房、有兩房，知名度較高的產品是阿曼仁愛A+，實價登錄上有好幾筆套房成交紀錄，成交總價在1450到1640萬元間，換算單價最高1坪144萬元，是目前北市最貴套房。

這裡也有一些老公寓釋出，一坪80~95萬元，另外比較可能找到的物件是位於建國南路一段上的郵政新村，實價網上，最便宜的成交價一坪83萬元，最高有成交到97萬元。

博愛、興雅學區／在信義計畫區內，希望買便宜點的，可到信義路六段一帶，大約一坪5、60萬元。 

天昂 ●地點：建國南路1段286巷 ●坪數：63~92 ●目前行情160萬元/坪 資料來源：住展、代銷

博愛國小、興雅國中是北市信義區最知名的明星學區，一般也稱為博愛學區，兩所學校緊臨，都在信義計劃區內，在松勇路、松德路之間。

博愛學區範圍頗大，以路段來說，南到信義路、最北可達永吉路、最西光復南路、最東約到松山路。但其中有些區域分別和永春國小、瑠公國中、仁愛國中等列為共同學區，可能還得進一步比設籍時間，購屋人必須特別注意。

區域有很多小豪宅產品，成交價多已來到3位數，像元大101 、信義香榭、EAT、新川普等，希望買便宜一點的，可以到信義路六段一帶，公寓、華廈大約一坪5、60萬元。