青春-房仲物語

收入高、資金多　他想把套房升級2房竟被打槍

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣房市在疫情之下依舊情勢大好，自住族群也紛紛進場，不過卻有民眾「買太快」，發現更加心儀的物件，陷入「該不該升級換房」的窘境中。

有網友買太快看到更心儀的物件想換房，卻卡關在身上背了太多貸款。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在PTT上發文，表示自己年初已在桃園A7重劃區某400戶以上大型社區下訂1間套房，等著明年底交屋。未料家中突然提供了一筆資金，他也看上林口南勢一處50戶以下社區2房，無論環境、格局都是他找房許久終於遇到的理想物件，因而掙扎是否要升級換買2房。

原PO提出自己的經濟狀況，月收實領9萬元，身上已有信貸、車貸，若利用家中資金先還清信貸，還剩餘約40萬元。在購買1房的情況下，房貸與車貸佔收入近4成，仍可保有相當愜意的生活品質。

但若改買2房，1房解約可拿回約40萬，加上剩餘資金仍不足頭期款，恐怕需要9成房貸，且未來房貸加上車貸佔收入5成，讓他擔心相對於目前的生活品質，會過得很硬，因此考慮是否先不還清信貸，讓頭期款更為充裕。

儘管原PO收入高，又有家中資助，多數網友也認為套房貸款成數低、難脫手，2房產品脫手風險低，加上該物件地點條件又更優於A7，不少人仍紛紛勸退原PO，認為換房卡關的原因就出在原PO的理財狀況。

網友們直言「資金才多40萬，還要貸到9成，還有車貸，你想太多了」、「1房貸款還要吃到4成薪，你說這叫寬裕聽到真是頭皮發麻」、「沒還信貸以後不就月還信貸+房貸+車貸？太拼了吧」、「理解你想換好房，但40萬的資金根本等於沒有啊」、「那邊房子炒那麼兇，你有考慮到時候銀行房價估不到那麼高，中間落差你要怎麼辦嗎？」、「別忘了裝潢費，40萬可能不夠裝潢」。

更有網友點出，原PO的消費習慣恐怕也讓他難以負擔換房，「收入很高但沒存錢？是什麼可以讓你覺得雖然以前不存錢，買了房子之後自動變成存錢專家？」

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