青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

「沒常識也要看電視...」最近在批踢踢就有網友看了八點檔心生疑惑，劇中丁女因車禍不幸在醫院過世，於是房東打給借住在丁女家的朋友李女，要求其趕快搬走，李女回家後看見房東正在收拾他們的私人物品。這樣的情況，房東真能直接進入租屋處嗎？還有，丁女與房東的契約是否真得終止？

有網友在批踢踢上發問，如果房客過世，租屋契約該由誰來處理？（翻攝自批踢踢實業坊）

好房網News記者馮牧群╱專訪

預算有上限的房東，為了維持投資報酬效益，每一筆花在租件的開銷都要錙銖必較才行，好房網News彙整了房東做法及專家意見，從他們的經驗中，歸納出簡單又省錢的裝潢概念，不想找工班的房東值得參考。

省錢省事的裝潢方式，依舊能營造舒適空間。（好房網資料中心）

作者／蕭喜文

為何要拜地基主？拜地基主有什麼好處？有拜有保庇~~拜到好運到~~~

地基主（又稱為地祇主、地居主）也可稱地主神、地主公、地靈公、厝宅公等，是住宅、房舍的守護陰靈。地基主不等同土地神（或稱福德正神、土地公），拜地基主不只自用住宅要祭拜地基主，公司行號，甚至公家機關也應該加以祭拜。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市長柯文哲選前喊出要提供5萬戶公共住宅的口號如今向民眾兌現，第一波將鎖定原本打算出售的捷運聯合開發案，副市長林欽榮透露，申請資格大幅放寬，不限於台北市民，只要在台北就業，薪資在規定範圍內，就可申請，且一戶最低租金只要6800元，讓民眾直呼「佛心來著」！

北市副市長在捷運台北橋站視察聯開宅，預計將推出327戶只租不售的聯開宅，一戶最低租金只要6800元。（截取自林欽榮臉書）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅被外界解讀為「羽量化」政策，開高走低的模式，也讓房地業者鬆了一口氣。房地合一課稅，是將指房屋土地合併的實際成交總額，扣除土地漲價總數及取得成本後，再以所得額課徵，雖然看似輕稅，但專家指出，未來政府仍可調漲公告土地現值，土增稅重稅更是簡單明瞭。

房地合一稅看似輕稅，但政府仍可透過調整公告土地現值增稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅鼓勵自用及長期持有，因此若民眾持有第2屋以上，則可減徵4％至80％稅率，不過卻是逐年微幅減徵。地政士公會名譽理事長王進祥舉例，例如減徵4％，是以17％乘0.96，等於第2屋以上的非自用住宅，在持有滿第3年時課稅稅率為16.32％。

房地合一稅，自用住宅持有滿6年免稅，但非自用得持有22年才達最高減徵率。（好房網News記者陳韋帆攝影）

居家小百科-善用客變 完美夢想居家【春雨設計】[HD]

內容介紹：

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

財政部拋出新版的房地合一方案，走向「輕稅」一途，立即引來不少專家、學者的批判。經過實際試算，只要在2年內買賣房產，要被課的房地合一稅，竟然比奢侈稅還要減輕一半以上。

房地合一遭到財政部多次修改，最後竟然「從輕發落」，課得稅比奢侈稅還少。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房地合一讓房產界風聲鶴唳，但根本原因還是衝著炒房的投資客而來，自住民眾可以不必太過擔心，根據財政部最新的自住免稅條件，自用住宅不再以一戶為限，只要價格在4000萬元以下，且符合設籍、未營利等4項自用住宅的定義，就有6年1次售屋免稅的優惠。

最新的房地合一條例提供自住房屋有條件的免稅。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅草案若順利送入立法院，預計2016年1月1日起實施。未來2016年後購入的不動產，才適用房地合一稅，若持有未滿2年則課徵30％所得額，超過2年則以17％課徵。對於現行的奢侈稅來說，屋主現在若尚未持有滿2年，勢必會拖延到明年滿2年再出售即可豁免奢侈稅，也不用被實價課稅。

房地合一稅不如奢侈稅，短期買賣稅減輕。（好房網News記者陳韋帆攝影）