青春-房仲物語

記者吳泓勳／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，今年整體房市格局將呈現「蛋黃軟、蛋白產品滿街跑」狀態，房市成交量還會再縮，下半年蛋白區的房價將逐漸消退到合理範圍，預估蛋殼區下修15％、蛋白區10％、蛋黃區僅5％，不動產價格溫和「失溫當中」，強調市場雖冷但不悲觀。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，下半年不動產價格持續「失溫當中」（好房News記者陳韋帆／攝影）

北威國際集團昨日舉辦2014夏季論壇，主題討論中國大陸前瞻對台灣的影響。針對台灣房市，金融研訓院院長鄭貞茂表示，未來幾年房價進入盤整期，但後續面對未來升息趨勢，是否能適應正常水準，大家應該謹慎保守以對，畢竟現在的利率水準是人類史上最低水準。

至於利率環境不會永遠處在低檔下，什麼時候開始升息？鄭貞茂說，最近央行看參考資料指出，用利率處理房地產的問題是大而不當，代表央行還不會升息，還要看物價跟其他因素。鄭貞茂表示，央行對房市調控的重點，應該還是在貸款成數限制、房貸負擔率，並利用調高金融業對不動產放款的風險係數、租稅等工具。

他說，利率政策可能要2、3年後才會顯現，目前重點在財稅改革，雖然房地產看似較為低迷，5、6年後應該又是一條好漢。另外，大陸近期也不斷討論嚴重的房地產泡沫化，大陸南方略資詢集團首席經營學家戴欣明直說，「大陸房地產不會有真正的泡沫化破裂，最多只是局部」，大陸是政策導引產業，不能單純用西方經濟學的觀點解釋，這點從大陸許多城市開始取消房地產限購政策，就可以看出。

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