記者吳泓勳/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示,今年整體房市格局將呈現「蛋黃軟、蛋白產品滿街跑」狀態,房市成交量還會再縮,下半年蛋白區的房價將逐漸消退到合理範圍,預估蛋殼區下修15%、蛋白區10%、蛋黃區僅5%,不動產價格溫和「失溫當中」,強調市場雖冷但不悲觀。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,下半年不動產價格持續「失溫當中」(好房News記者陳韋帆/攝影)

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,廣推社會住宅讓年輕人租屋比打房有效。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

北威國際集團昨日舉辦2014夏季論壇,主題討論中國大陸前瞻對台灣的影響。針對台灣房市,金融研訓院院長鄭貞茂表示,未來幾年房價進入盤整期,但後續面對未來升息趨勢,是否能適應正常水準,大家應該謹慎保守以對,畢竟現在的利率水準是人類史上最低水準。

至於利率環境不會永遠處在低檔下,什麼時候開始升息?鄭貞茂說,最近央行看參考資料指出,用利率處理房地產的問題是大而不當,代表央行還不會升息,還要看物價跟其他因素。鄭貞茂表示,央行對房市調控的重點,應該還是在貸款成數限制、房貸負擔率,並利用調高金融業對不動產放款的風險係數、租稅等工具。

他說,利率政策可能要2、3年後才會顯現,目前重點在財稅改革,雖然房地產看似較為低迷,5、6年後應該又是一條好漢。另外,大陸近期也不斷討論嚴重的房地產泡沫化,大陸南方略資詢集團首席經營學家戴欣明直說,「大陸房地產不會有真正的泡沫化破裂,最多只是局部」,大陸是政策導引產業,不能單純用西方經濟學的觀點解釋,這點從大陸許多城市開始取消房地產限購政策,就可以看出。

原文網址: 房市冷颼颼 顏炳立:下半年房價將失溫 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/80857374164.html

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