好房News記者蘇彥菱/整理報導

儘管新大樓如雨後春筍般不斷落成,但中古公寓及華廈在市場上仍是搶手貨,除了相對親民的房價外,有買家則是相中最高樓層戶的「頂樓加蓋」,可分割成套房、雅房出租,無須再多買一間房子就可樂當包租公,不過專家提醒,這類商品通常貸不到8成,並且還得留意屬違章建築而被拆除的風險。

帥過頭分析頂樓加蓋的3大風險,其中一項就是遭舉報拆除,要是鬧上法院,一定是被判拆屋還地。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)

帥過頭分析頂樓加蓋的3大風險,其中一項就是遭舉報拆除,要是鬧上法院,一定是被判拆屋還地。(翻攝自東森財經台 57 財星大道)

早期某些公寓的最高樓層的住戶,為增加使用空間而頂樓加蓋,甚至還分割成套房、雅房出租,但由於「頂加」屬於違章建築,根據違章建築法的規定,在民國84年1月1號以前的頂加屬於既存違建,目前作法是緩拆處理,一旦有人舉報則即報即拆,鬧上法院更是必拆無疑。

儘管頂加有被舉報拆除的風險,但只要是在民國84年前的老違建,拆除風險相對較小,因此仍有一定市場,投資客帥過頭於東森財經台節目《57 財星大道》分析,想靠投資頂加獲利不是不行,但要留意以下3點,包括:第一,口袋銀彈可要充足,因為銀行對這類物件的放款普遍保守,勢必貸不到8成。

第二,儘管在民國84年元旦前所建的頂加是緩拆的,但只要有人舉報,甚至鬧上法院打官司,被拆是必然的,因此敦親睦鄰的工夫可要做足。關於舉報拆除的風險,帥過頭說,很多房東都是用自己住在頂加,而將樓下一戶分割成套房出租,以降低風險。

第三,頂加除了怕被拆,到時候不僅買貴,還得自己支付拆屋費,更重要的是,若自己是住在樓下一戶,頂樓隔成好幾間出租,屆時遭拆除還地,會被判「返還不當得利」,還得將收到的租金均分給住戶。由此可見,有頂加的商品雖然好用,但背後所存在的風險多多,買家不可不慎。

原文網址: 想靠「頂加」賺租金?3大風險要先知道 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19426574106.html

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