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永慶最新民調41%消費者看跌2018第三季房市 連八季收斂 房價由緩跌轉向平盤整理格局

根據永慶房屋2018第三季網路會員調查，全台看跌今年第三季房市比例，由上季的44%減少三個百分點至41%，連續八季呈現收斂趨勢，而維持不變的比例則連續十一季呈現上揚趨勢，本季占比為38%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：房價在歷經三年多的修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收斂，但整體而言仍看跌，讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

民眾對未來一季(7-9月)房價看法。（永慶房屋提供）

若以七大都會區對於2018Q3房價趨勢看法來看，謝志傑補充，新竹、台中看跌比例最低，持平盤整至看漲占比超過六成，是全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市則仍有半數看跌，顯示雙北市消費者對於房價有感讓利仍有高度期待。

七大都會區對房價趨勢看法。（永慶房屋提供）

房價滿足點最低！ 桃園、新竹、台南高達六成消費者降價15%內就願意購屋

台北期待房價再下修！ 與高點相比降價15%-20%才真正進入成交共識區

與高點相比，台北2018Q3房價較高點跌13.1%，高雄跌幅12.5%，新北也有11.6%，桃園以南四大都會區則跌幅都在一成以內，本次也針對與房價高點相比下修幅度，民眾才有意願進場購屋進行調查，謝志傑說明，根據市場經驗與專業統計分析來說，超過五成消費者接受的價格，就是該時期市場成交共識價格，根據本次調查結果顯示，新北以南六大都會區有過半消費者可接受降價幅度15%，就有意願進場購屋，其中，對於房市最樂觀的是桃園、新竹與台南，對於房價修正的滿足點最低，只要比高點降價15%內，就有六成消費者願意進場，進入成交價格共識區。而七都中期待價格修正比15%更多的都會區是台北市，期待降價15%-20%的比例高達22%，顯示北市房價還需要多讓利5%，讓降幅達到15%-20%之間，才能真正進入成交共識區，成交機會增加。

消費者有意願進場購屋的降價幅度。（永慶房屋提供）

購屋偏好低屋齡！ 桃園、新竹與台南偏好10年內成屋

老年化與少子化社會來臨！ 七大都會區逾七成消費者以電梯大樓為購屋首選

本次也針對消費者未來購屋偏好進行調查，首先是屋齡方面，謝志傑表示，七都整體而言，屋齡5至20年的成屋是消費者購屋首選，高達81%，其中，購屋選擇最年輕、最想買新屋的的都會區是桃園、新竹與台南，偏好屋齡10年內成屋，占比都在七成左右，同時也觀察到，屋齡20年以上的老屋在雙北、台中與高雄接受度仍高，都有一成左右的消費者願意購屋，台北市更是高達15%，顯示北市在高房價的影響下，老屋需求仍夯。

七都會區消費者七未來購屋偏好選擇-屋齡。（永慶房屋提供）

若以建築型態來看，謝志傑說明，因應老年化與少子化社會來臨，七都消費者普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈，比例高達71%，顯示電梯住宅是目前市場主力。其中，最喜愛電梯住宅的是雙北市，占比均超過七成五，電梯住宅需求相當大；同時也發現有天有地的透天厝市場需求也不小，愈往南走需求愈大，在台南、高雄受到高度青睞，占比分別為44%與47%。謝志傑補充，至於公寓產品市場需求最大的是是雙北市，占比都在一成以上，其他都會區幾乎沒有市場。

七都會區消費者七未來購屋偏好選擇-型態。（永慶房屋提供）

升息是今年房市最大變數！ 82%購屋者、73%售屋者能承受的升息上限僅3碼

美國聯準會6月14日宣布升息一碼，同時公開表示今年全年升4碼的機率提升，市場嚴陣以待。本次也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查， 73%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比有2018年第1季的67%提升至2018年第3季的73%，而買方感受升息壓力明顯高於屋主，82%消費者對升息壓力承受度只有3碼，謝志傑說明，去年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，認為央行啟動升息時間點仍遙不可及，敏感度不高，但今年以來聯準會由鴿轉鷹後，買賣雙方也高度關注升息議題，對於升息的敏感度持續增加。

實價登錄2.0！ 門牌全都露 近七成消費者表示支持

移轉登記一併實登、預售契約30天內實登 消費者支持率逾八成

實價登錄上路今年即將邁入第六年，內政部端出「實價登錄2.0版」，規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄以及申報權利人改為買賣雙方等，以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊，謝志傑指出，本次也針對實價登錄的變革進行調查，消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高，68%消費者表示支持；至於買賣移轉登記時一併做實價登錄、預售契約30天內完成實價登錄這二項變革，消費者支持率均高達八成以上，謝志傑補充，民眾普遍認同這項政策，認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄，導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差，價格參考價值低，若能將登陸時間提前，將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2018/5/23~2018/6/6。回收有效問卷數為1255份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。

原文網址: 永慶房屋：下一季房市看跌收歛但不宜過度樂觀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/287600199236.html