好房網News記者蔡孟穎/綜合報導

在充滿龐大賣壓的房市狀態下,讓利求售風氣持續蔓延,尤其是空餘屋量體大的地區,且現像不光是出現在重劃區,甚至蔓延到生活機能佳的舊市區,正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區,讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看,新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。

商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋,房價卻從過去高點時的6、7字頭,跌到3字頭,最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城,後來卻解約不玩了,似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口,Sway表示,大片臨大馬路、捷運站的商業區,如今都成了大片住宅,建商把自己的利多毀了,商機早已不在,「所以不必問了,整個新莊的趨勢行情一定是往下」。

好房TV主持人表示,新莊兩大重劃區已出現投資客斷尾跡象(好房網News記者張聖奕/攝影)

(好房網News記者張聖奕/攝影)

新莊行情大跳水 上新莊3字頭、下新莊2字頭

沿著捷運買也未必保值,就連舊市區也難逃價格修正,根據實價登錄揭露,位於下新莊、後港一路的住宅大樓,屋齡僅5年,距離捷運輔大站約僅10分鐘步行距離,在去年10月的交易單價行情就僅剩25萬元,甚至是臨鴻金寶生活圈的新樹路一帶,去年12月和今年1月的交易,也出現高樓層22、24萬的成交單價,且屋齡僅10年。

好房網TV《Sway說》

Sway更進一步表示,在樹林和新莊交界處的案子「SUPER讚」,至今仍還在大打廣告,但已有屋主早一步賠售退場,第一任屋主在2014年以預售單價30.6萬買進,到了2017年11月變成屋後,行情被下一任屋主砍倒26.4萬元成交。

下新莊行情慘跌到2字樓,有著兩大重劃區的上新莊只剩3字頭,依實價登錄顯示,位在頭前重劃區思源路的4年新成屋,但屋主持有6年,成交單價從41.8萬跌到28.9萬元,落成就慘賠432萬元;另一筆地點在捷運環狀線和機捷線的雙捷運週邊,屋主持有5年,選擇慘賠612萬出場,成交單價只有32.1萬元。

好房網TV《Sway說》

Sway表示該案屋齡也只有5年,旁邊還是知名連鎖咖啡店,但多筆賠售交易,都透露了過去進駐新莊的投資客,都看不到下個房市前景,選擇早早斷尾出售,免得賠更多。

原文網址: 好房網TV/新莊上演大逃殺…新案慘剩2字頭 4年慘賠6百萬出場 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/361528194441.html

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