好房網News記者蔡孟穎/整理報導

破盤讓利、推案減量,是近年來建商們在房市不景氣下,為去化餘屋的默契策略,但談空餘屋量對房價行情造成的壓力,可不是只有大台北地區有,龐大賣壓已經延燒到南部地區,促建商自行大砍推案價格,讓議價空間大幅增加,登六都之冠。

房市交易呈「南熱北冷」,都難掩背後是仰賴降價換量的事實。根據最新發布的國泰房地產指數,高雄2018年Q1六都銷售率達16%,為六都最佳,但推案金額、推案主力坪數、主力總價均呈現大幅縮小趨勢,議價空間也擴大到居六都之冠,達19.11%,而成交量相較去年同季也確實增加近2倍,顯示高雄也正式走入以價換量的房市盤整階段。

高雄過去幾年推案量體大,受空餘屋壓力,現在也處於降價讓利狀態(圖/好房資料中心)

高雄市 鳳山區/農地變身房市戰區 華鳳特區

整體房市雖看起來表現佳,但高雄平均成交單價成維持在1字頭,19.04萬元,是2014年房價相對高點時的9成,推案量也開始出現下滑,大量重劃區推高空餘屋恐怕是原因;據營建署統計,高雄市新建餘屋待售住宅,已連5季增加,統計至105年Q4達12558宅,僅次於新北和桃園市,但從「空屋率」來看,110956宅的低度用電住宅數,則僅比新北略少7千多宅,數量占比最多的地區就落在三民、鳳山、楠梓區。

待售餘屋增幅大,全高雄有逾三成比例的空屋是屋齡5年以下,人口再多也吃不完過去幾年建商瘋狂蓋屋種下的果,根據內政部人口統計,高雄38個行政區中,人口最多的就屬鳳山、三民區,楠梓雖人口數僅排第5名,人口卻呈現高度成長趨勢,但對上統計顯示的近2季的餘屋去化率均不到1成,也透露了對當地購屋族而言,仍認為房價有下跌空間,進場的甜蜜點還沒到。

根據永慶房產集團調查統計,2018年房市是回溫中藏冷風,高雄地區有逾4成的民眾是看跌未來房價,39%的比例認為會持續盤整,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,高雄重劃區多,近幾年建商積極推案,消費者認為未來新屋供給量大,賣壓沉重,是房市未軟著陸的主因,今年若沒有持續讓利,買賣雙方對於價格認知差距恐擴大,將壓縮今年交易量成長的空間。

原文網址: 搶救空城大作戰 高雄議價空間居六都之冠 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/155294194526.html

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