好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市交易量自2017年底有了緩慢攀升的現象，連同平均房價行情也跟著調漲，但亮紅盤的數字其實背後有玄機，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，開春以來房市氣勢持續上揚，購屋需求出籠，民眾積極出價對於價格有一定的支撐，但仍期待價跌，價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現盤整微跌格局，波動不大，均在持平或正負2%內的區間整理。
購屋族買房態度轉為積極，因房價相對較雙北市便宜而被譽為「小資家庭購屋首選地」的桃園市，在數字呈現上依然沒有掉漆，根據桃園市地政局最新住宅市場分析指出，桃園住宅市場平均成交單價呈現盤整走勢，公寓類型較105年同期12月僅下跌2.91%，大樓跌幅也僅1.15%，微幅下降，但買氣方面，預估未來案件全數揭露完畢後，數量在6700筆上下，買氣仍在持續回溫。
中壢區近一年來佔桃園市全市買賣交易量2成（圖／台慶不動產提供）
買氣回溫 價格免驚上漲
地政局地價科長林鼎鈞指出，以成交量較大的龜山區為例，106年11月平均單價在30萬元的新建案大量交屋，掛高的實價登錄促使買方卻步，導致12月交易趨緩，單價大幅下跌近2成，近期桃園房市仍處盤整期，每月價格波動都會受交易區內移轉狀況受影響。
地政局統計近一年來交易筆棟數集中的重點區域，以中壢、桃園區佔比約2成上下最熱絡，而對照永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，中壢區平均住宅單價為17.3萬元，相較去年同期上漲10.2%，桃園區單價也在17.8萬元，受惠於近期公共建設題材利多刺激。
桃園區、中壢區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢圖（圖／桃園市地政局提供）
觀察房價的時間軸拉長，桃園和中壢區近一年交易價格呈現平穩，中壢已來到1字頭，人口數最多的桃園區，因生活機能充足、建設多，單價能穩定維持在2字頭。謝志傑表示，近期發現換屋族群購屋意願轉趨積極，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近市場需求，建議有購屋需求的民眾，也趁近期屋主開價趨於平實、合理，房價處於相對低點，正是進場好時機，積極出價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
原文網址: 桃園房價的秘密 漲幅全從這裡來 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/133380194778.html
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