青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

身為今年329檔期的重點戰區「土城暫緩發展區」，不僅外界相當重視，不少民眾也都趁著假期賞屋去，只是就有位網友質疑，土城當地開價一坪要40萬，相當不合理，引發不少網友熱議。

該名網友在PPT上發文指出，根據捷運藍線新建案周邊的行情推算，土城往前推幾個站的新建案目前行情，海山站，數年前「大同莊園」開價41～45萬、「華固新綠洲」一坪45萬左右、亞東站至少40後段起跳，而府中站基本要50萬以上，但土城在更後段，行情不應該那麼高才對。

好房網News林美欣/整理報導

夾娃娃機展店速度可以強力蔓延來形容，空間可大可小，可以臨馬路也可在小小巷弄中生存，商仲調查統計，近2年展店最積極的正是夾娃娃機店。而如雨後春筍般冒出的夾娃娃店，連國稅局都注意到了。

連台北東區黃金店面都成了夾娃娃機的落腳之處，捷運站、夜市、住家旁也隨處可見，這也觸動了國稅局的雷達。台中市稅務局表示，近年夾娃娃機林立，不同於選物販賣機以販賣如飲料、報紙、扭蛋等，夾娃娃機屬「提供娛樂設施供人娛樂」範圍，符合娛樂稅法第2條第1項第6款，應按每台每月查定營業額標準計徵娛樂稅。

【好房網雜誌2018年4月號】

位於中和景平路上的捷運景安站為環狀線與中和新蘆線的交會點，一直以來都是繁忙的路段，待捷運環狀線年底通車後，連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間，對當地居民來說無非是一項利多。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

外媒報導，澳洲昆士蘭省格拉史東（Gladstone）曾因液化天然氣廠建設，帶來大量就業人口，房地產因而被炒熱，不過短短10年光陰，房價竟暴跌一半，當地80%屋主認賠出售。

外媒報導，格拉史東因液化天然氣建設帶來榮景，大批就業勞工每日進出於此，自然也帶動當地住屋需求以及房市，這也讓當地房價水漲船高。

【好房網雜誌2018年4月號】

台北市過去受到不動產稅制改革衝擊大，還導致地方稅收連兩年衰退，今年開春頭二個月的交易量能表現不差，又有一戶自用房屋稅續降利多醞釀中，如能做好基礎建設，房市有望持續增溫。

【好房網雜誌2018年4月號】

高雄市近期建案開工數大增，雖然業者看好後市，但其實除了人口發展停滯、空餘屋庫存高等老問題外，在一窩蜂搶推小坪數、低總價住宅下，面對自用客群有限，「小殺小」隱憂正在擴大。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

新北3月房市交易逐漸回升，新北市政府地政局統計前三名交易熱區為淡水、板橋、新店區，其中新店區的央北重劃區最受注目，區內兩大指標性推案，總銷金額可達100億元，又主打16～36坪中小坪數，每坪單價5字頭，總價可壓至千萬元以下，吸引不少首購族群目光。

新北市政府地政局表示，今年3月房市交易移轉棟數，共計4827棟，2月增加2059棟，增加幅度74.4%，其中又以淡水區、板橋區、新店區交易棟數增加較多，分別較2月份增加430棟、307棟及149棟。

好房網News記者楊欽亮 /花蓮報導

蘇花改通車了，但是清明節前夕湧現的車潮依然癱瘓了台北到花蓮間的公路交通。北漂東部遊子返鄉難如登天，觀光客尋陸路親炙太魯閣和清水斷崖鬼斧神工般地景，必須先通過塞車與落石威脅。然而就算平安到達花蓮，隨後的食宿與交通還是一場賭運氣的考驗。除了靠天吃飯外，花蓮觀光百業還得克服眾多難關。

清明節前後幾日北宜高、蘇花公路都成了大停車場，往常從台北開車到花蓮市，慢一點的5 個小時也到得了，然而4月4日連續假期首日，有人上午6 點從新北市新莊區出發，晚上6 點才抵達花蓮，整整花了12 個小時。自稱「蘇花世紀之堵受災戶」的八大電視台主播石怡潔更慘，她上午9 點半從內湖把車開上國五，晚上6點半才到蘇花改通車終點東澳的食堂用餐。

【好房網雜誌2018年4月號】

陽光、空氣、綠意，是美好居家的必備條件。位在汐止的中古屋，在設計師的巧手配置及女主人的品味營造後，不但瀰漫宛如親子書店般的迷人書香，還煥發出明淨敞亮的北歐氣息。

記者魏喬怡／台北報導

儘管央行2018年首季理監事會議維持利率「凍漲」，但不少國銀房貸利率已開始悄漲。國銀指出，目前市場採行的指標利率計算方式，主要分兩大類，一是以一年期定儲固定利率為計算基礎，一是以次級貨幣市場發行商業本票利率為計算基礎，各銀行有自己方式，因此就會產生利率開始調升現象，以富邦銀行為例，3月房貸指標利率就從1.06％調升到1.07％。

台灣買房壓力大，房仲調查，包括新竹在內7都，平均購屋總價約1078萬元，逾9成民眾需貸款買房，北市購屋總價更高達約1534萬元，近6成民眾房貸負擔率逾3成，因此利率一升房貸族都相當敏感。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

「千金買房，萬金買鄰」民眾買房多忌諱福地易招致穢氣入門，這也讓「福地宅」價格普遍低於市價1～3成左右，其中北市南港研究院三路也出現罕見3字頭房價，和行政區域房價相較下跌33%，受到不忌諱的年輕族群青睞。

一般買房都會盡量避開嫌惡設施，像是殯儀館、納骨塔、高壓電塔、基地台等設施，除了擔心電磁波影響健康外，更重要心理因素導致。

【好房網雜誌2018年4月號】

今年第一季全球歷經三溫暖，一月金融市場歡聲雷動，二月面臨升息，三月貿易戰開打，接著還有通膨干擾，投資人最好繫緊安全帶。

文／林奇芬

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

都市地價指數出爐！反映房地產景氣，內政部營建署公布的最新全國都市地價總指數為117.24，較上期下跌0.91%，已自104年下半年起，連跌3季，而全台22個縣市中，跌幅最為明顯的縣市為「新北市、台中市、台北市」，皆突破1%，跌幅較深的原因，內政部直指「重劃區太多」！

依資料顯示，都市地價總指數呈現下跌的，六都就包辦5個名額，分別是新北、台中、台北、桃園、高雄，其中，新北市都市地價總指數127.28，較上期下跌1.73%，幅度居全台和六都之冠，住宅區地價指數更大跌1.87%，幅度亦是全台第一，分析原因，營建署表示，是受到重劃區建案開價較低影響，且連帶影響中古屋市場，重災區板橋就是例子。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買看不見預售屋風險高，因此簽約時更馬虎不得，千萬別到成屋發現圖文不符，卻因簽訂了不平等契約，只能啞巴吃黃蓮。為此台北市地政局推出預售屋管理新制，已有89件預售屋納管，現在更與google地圖結合推出「預售建案契約核備地圖」，公布區域內的預售屋契約備查資訊，建議民眾簽約前，先上網查詢，以保障自身權益。

台北市地政局3月初推出預售屋管理新制，包含自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布四大項目，截至上個月中輔導61件預售案件，建商自主檢查中有15案，尚在審查中有7案，建商改正中有6案，總計89件，複查結果僅1件建案不合格，開罰4萬元。

【好房網雜誌2018年4月號】

今年的三二九檔期，在去年全台交易量觸底反彈的加持下，讓建商信心大增，六都端出合計4,000億元的推案量，然而買氣相對溫和，要見到過去民眾搶房的激情表現依然不容易。

【好房網雜誌2018年4月號】

新北房市一開春，價格持續盤整，新屋比舊屋便宜的倒掛區擴大到七個行政區，但交易量能卻未明顯增溫，市況依舊艱難，此外，北捷萬大線機廠又爆發徵收爭議，是否會成為美河市翻版？

【好房網雜誌4月號】

以火車站為中心的台中舊城區，近來的發展充滿了別有餘韻的老式風華，不論是西區的審計新村老屋活化、老店新風貌，或是充滿懷舊風的小館子，以及百年河道以生態工法重現河畔風情，在在令人驚豔。

好房網News記者楊欽亮 / 花蓮報導

「液香沒開，今天沒吃到扁食！」4月1日星期天中午，分居台北、台中與高雄的黎姓一家十幾口人回家鄉花蓮掃墓後，按往年習慣都要去位在花蓮市信義路上的液香扁食店大快朵頤，想不到撲了空。

從小年年跟著父親回花蓮掃墓的黎美玲說: 「十幾年來從來沒碰過液香假日不開門！」 記者向液香扁食店附近居民詢問，對面巷子居民說，食客沒有以前多，液香現在不開店的日子比以前多了許多。返回台北後記者打電話到扁食店裡，老闆戴榮光的女兒說，是因應勞基法修法通過後的一例一休制度做的調整，現在遇上星期天，液香是不營業的。記者繼續追問春假營業時間時，她說，春假假期只有4月5日那天營業，其他日子液香扁食將會「公休」。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

近期市場不寧靜，建商資金周轉不靈、跑路、法拍事件頻傳，這回災情延燒到房價燙金度極高的台北市信義區，一案件一口氣出現17戶法拍戶，且又通通都是新成屋，因此引起外界熱烈討論，但其實建商撐不住的秘密不只在多次更名銷售，背離行情的開價更是敗筆之一！

位於台北市信義區吳興街600巷弄內的「信義101」，總戶數不到50戶，才落成2年就有17戶淪入法拍市場，根據法拍資料顯示，委託人全是榮鼎建設、前董事林棟樑，就是因為案子賣了8年，銷售狀況還是很慘淡，從2010年預售時期開始，一連換過兩次案名「信義之璽、101行館、信義101」，單價更從預售時81萬，一路降到更名為信義101時、剩7字頭，而成交單價只有5、6字頭。

 【好房網雜誌4月號】

推案潮與交屋潮雙重賣壓壟罩全台，即便買氣逐步回升，也碰上市場供給量大增，不論是新推案還是中古屋，要在眾多物件中脫穎而出，開價實在、議價好談成銷售不二法門。