青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

約204公頃的彰化田中高鐵特定區，自區內道路開放通車後，縣府不斷釋出利多話題，但連年招標成績卻很慘淡，截至2017年底標售連2成都沒有，低迷買氣其實讓縣府很緊張，因為當年為了徵收土地，向銀行貸款了70億元，高額負債讓政府想出新招。

彰化高鐵特區開闢後，恰好碰上經濟不景氣，市場投資意願保守，空蕩蕩的土地，儘管去年彰化縣政府釋出「提高容積率、建蔽率」等利多，卻仍有超過8成在等待有緣人，但本金70億、每年5000多萬元的利息，沉重債務讓招商儼然成為當務之急。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

具有房市價格指標性的台北市，歷經近4年的房市盤整期，漲漲跌跌消息不斷，讓不少購屋族看得一頭霧水，究竟哪個行政區跌幅最兇，跌幅到了買方心理所預期的幅度，是否如專家所說的「蛋黃跌2成、蛋白跌3成」，就用2個數據來一探究竟。

戴德梁行總經理顏炳立則表示，3年前就已預測台北市蛋黃區房價會下跌2成、蛋白區3成，但事實更慘，蛋白已經跌破3成變黑了，因為房市價格要反轉，都掌握在賣方讓利的程度，有交易量才有價格。據永慶房屋調查顯示，台北市2018年Q1平均房價與歷史高點相比，累計跌幅達15%，創下歷史最高點。

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

內政部國家住宅及都市更新中心預計將在今年7月正式掛牌運作，業務除管理社會住宅外，首要任務就是主導大規模的土地公辦都更，而第一優先案件就是位在新北市的「板橋浮洲商業區」，包含其他四件公辦都更案，將由中央直接投資至少300億起，若順利都更，預估可創造1400億的經濟效益，也可望替周邊住宅區注入機能活水。

板橋浮洲商業區位在大觀路二段、和安路口，緊鄰板橋浮洲合宜住宅A2區、中山國小，土地使用分區為第一種商業區，面積約2公頃，不過即使是由政府大張旗鼓操刀的公辦都更，仍被多數網友不看好，認為浮洲之所以會成為板橋區「最後的淨土」、始終未積極開發，最大原因莫過於缺乏規劃和都更拆遷的氣魄，讓老舊公寓屋主能漫天喊價、再現釘子戶。

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

時尚精品、知名餐廳，名氣再響亮，碰上高額的租金成本，都難逃吹熄燈號命運，日前商仲業者調查台北市商圈空置率，第一名幾乎無意外的由東區商圈拿下，空置率高達8.3%，近年來東區店租金高漲，嚇跑不少業者，而不知房東是否感受到空置壓力，悄悄出現「自砍9折租金」的現象。

不論是臨大馬路還是像弄內，潮牌出走、排隊名餐廳黯然熄燈，東區取而代之進駐的是特賣會和夾娃娃機店，昔日風光不再，外界多把矛頭指向「堅守行情」的東區包租公們，就連綜藝天王吳宗憲也凍未條！2017年才和愛女吳姍儒Sandy進軍餐飲業，陸續開3家店，但是接力在燒餅店後，位在東區巷弄內的墨西哥捲餅店「自然捲」，也在今年悄悄收攤，營業不到半年。

好房網News記者王思云／整理報導

房市盤整，不少地區都有房價下修，雖較103年期間的房價還是高，仍有不少民眾想趁此進場，不過就有家庭年收約120萬的購屋民眾，看屋時發現不少中古屋的價錢直逼新屋，又一直找不到預期中的房子，相當失望。但是內行人就針對 PＯ的條件找出不少相符合的案件，可見600萬要在高雄成家，並不困難。

有網友在PTT發文指出，自己是土生土長的高雄人，近期要結婚，老婆預計8月就要到高雄一起同居，因此，從去年11月就開始看房，鎖定的區域為衛武營到大寮30分鐘摩托車程的區域，如：五甲、鳳山、赤山、大東等地區。

好房網News記者　陳韋帆／新北報導

根據內政部主計處最近一次公開（107年底）統計資料指出，新北市屋齡超過30年房子，總數約68萬戶，新北市府也不斷推行「老屋拉皮」專案，針對建築物本身年限已超過「15年」，且符合特殊條件者，即可申請補助。然而即使市府已提出補助方案，還是有民眾質疑老屋整建真能成功？

新北老屋數量高達68萬戶，位居全國之冠。（好房網News記者　陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

誰說機場捷運是房市毒藥？地點對了、生活機能有了，人潮自然就會跟著報到！機捷通車逾一年，過去被多人唱衰、被網友戲稱是「林三淡鬼城」之一的新北市林口區，終於鹹魚翻身，人口成長幅度躍居全市第一。

承受不了高房價，雙北地區人口近年外移現象嚴重，但在房價相對親民的蛋白、蛋殼區，仍是小資購屋族的熱門選項，依新北市民政局統計，截至今年3月，全新北市人口消長呈現赤字負成長，但林口人口卻呈現高度成長，達106834人，近兩年到此築巢的家庭戶數也從39421戶增加至42328戶。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。

▼ 全台買賣移轉棟數連3年跌破30萬棟。（好房網News記者蔡佩蓉／製表）

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

行政院為解決台灣投資環境「缺地」的困境，日前已核定經濟部擬訂的「都會工業區立體化方案」，盼鼓勵早期在工業區內興建的廠房能進行改建，一方面提升建築物安全性，另一方面是希望藉由容積率的提升，提升土地使用效益，增加民間企業投資意願，但立意良善的法案，其實有恐引發本末倒置的漏洞。

依據中央祭出的方案，只要容積率在240%以下的工業區和科學園區，都透過新增投資、捐贈產業空間、繳納回饋金、能源管理等四種方式，獲得最高50%的容積獎勵，工業局預估將增加約149公頃的樓地板面積。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

原本外界預期御釀多時的台北市幾大指標豪宅案，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、正義國宅改建案「Diomond Tower」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等，不過，今年329檔期指標豪宅案卻仍低調銷售。以產品面來說，小坪數仍是主流，但尺度放大一點包括50至60坪，在今年初也比較推得動。

▼ 今年329檔期推案，北市產品坪數放大。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台中七期豪宅林立，新案價格甚至有成交7字頭，許多首購族也會往南屯區或嶺東生活圈，甚至往太平、大里、清水、沙鹿購屋，不過，其實北屯區的崇德路重劃區商圈，因74號快速道路、洲際棒球場完工後逐漸成型，區有旗艦餐飲店、平價服飾賣場，且房價僅2字頭，吸引很多年輕首購成家。

▼ 台中崇德路生活圈的生活機能愈來愈好。（截自GoogleMap）

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

公園第一排、水岸第一排，無敵景觀都檔不住不景氣，過去的大坪數推案，近年頻遭實價登錄「洗臉」，不是買賣轉移棟數直墜落，就是房價出現相較高點時，打上五折的超低跳水價，但也許是因為破盤價策略奏效，成交量的提升，激勵建商逆勢在市區上演「大井噴」，開價也直衝4字頭。

科技新貴不是房市萬靈丹，科技產業聚落讓新竹成為全台平均收入最高的縣市，房價也因此被堆高，但隨著房市進入盤整期，加上過去大量推案，龐大的餘屋賣壓使得購屋族不看好、走向務實派，唯有「讓利」、「生活機能充足」才能讓自住客買單，舊市區─「新竹火車站」周邊即是如此，搭上市府大車站計畫，房市悄悄「價量均漲」。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

曾經輝煌一時的台北威斯汀六福皇宮飯店，營運近20年卻將在年底熄燈，六福開發指出，因產權持有人國泰人壽連年漲租，且餐飲未達雙方協議的餐飲營業額。不過根據去年六福（股號：2705）的營業報告書，2016年六福皇宮的餐飲營收達7.44億元佔比57％，超越住房營收5.02億元，業內人士認為，熄燈恐怕是有3大原因。

▼ 六福皇宮餐飲比重突破5成，熄燈關鍵恐怕是房東屬意更優房客。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News林美欣／台北報導

跟誠品當鄰居！文青如果能與藏書豐富的人氣書店當鄰居就太適合了！網路調查人氣書店前三名，分別是誠品書局、金石堂與蔦屋書店，永慶房屋盤點大台北19家誠品書店周邊住宅交易量，發現最夯的區域在永和，1千萬以內可以跟誠品當鄰居。

永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料，盤點台北市與新北市19家誠品書店周邊800公尺範圍內的住宅交易量，發現「文青宅」交易量最多的是永和區的雙和比漾店，以去年住宅型態觀察，周邊住宅套房產品約612萬，公寓總價約983萬，大樓或華廈則是1723萬元。

好房網News記者王思云／整理報導

台中市長林佳龍在台中租屋10多年，近期終於買了房，不僅外界、選民關注，背後原因，也令人聯想。台中近年來擁多項利多，這期329推案更是去年3倍，顯示建商相當看好，快來跟著欽差大人一起用數據，來綜觀台中房市。

林佳龍買下的房子，就位在西區的豪宅「由鉅大恆」， 177.61坪大的空間（室內112坪、外加公設64坪），總價共花費1億860萬，立智公關總經理王耀斗認為相當不錯，是目前實價登錄中，台中10大豪宅之首，推測林佳龍會買下該區，除當地機能相當優良，相比同樣是豪宅鄰立的七期，七期當地發展已接近飽和，棟距也會更近，此外，林佳龍身為政治人物，若買下七期，恐易成為攻擊目標。

文／林左裕

這個月來國際上最令人震撼的消息不外乎美國川普總統對中國祭出301條款，對約1300多項中國製產品課徵25%的關稅，期藉提高自中國之進口稅率提振美國產業的景氣，降低美國的貿易逆差。這是川普在兩年前當選及穩定政局後，繼開打匯率戰而追加的關稅戰，川普這些一連串的舉動，除了為美國拚經濟外，也為其本身拚連任，符合筆者先前所預期---「政治景氣循環」(註1)的手法，即藉壓低本國幣值以刺激出口拚經濟的手段，受波及的包括中國大陸、台灣、日本及韓國等對美國貿易順差的經濟體，因此近一年內國人可發現台幣兌美元升值了，這也是過往幾任美國總統常常使用的伎倆。

但值得注意的是，川普所祭出的關稅戰，類似「七傷拳」，雖然短期內已使他低迷的民調回升，但若中國不屈服且施以報復性之關稅，對國際間的金融市場將有深遠的負面影響，嚴重的話可能重蹈1930年代的「經濟大蕭條」(The Great Depression)。歷經2008年次級房貸風暴、及後續量化寬鬆(QE)政策推升資產價格至高峰後的今天，若兩大國無法圓滿協商，可能引發全面性的系統風險， 也會波及不動產市場，因此各國政府也嚴陣以待。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年在台灣展店的蔦屋書店，曾被評為全球最美書店之一，其中日本東京代官山的蔦屋書店對面更吸引曾摘星的米其林餐廳進駐，蔦屋書店會提高區域生活圈的素質，但未必是有錢人平日的生活圈，例如在台灣，有錢人的「隱藏版生活圈」是佈局全球的鼎泰豐美食，「吃飯皇帝大」美食才是跟人緊密不分的。

▼ 精品書店未必是有錢人需要的生活機能。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

人潮即錢潮，有了人口聚集，才有足以支撐商圈的基本消費盤，台北市商圈東西大翻轉，過去熱鬧的東區，空置率攀升至全市第一，反是老舊商圈西門町上演鹹魚翻身，而商家獨特性高、位處商業區的商圈更是如此，大量的人潮讓老闆們花再多租金也要排隊進駐，達成商圈空置率掛蛋的景象。

據欣元商仲調查台北市50個商圈店面空置率，其中有15個商圈連鎖店開店比達6成，每坪租金行情在1萬以上的不少，其中空置率為0%的馬偕商圈，店面租金行情每坪高達1.6萬元；欣元商仲總經理焦文華表示，空置率越低、連鎖店越想搶進開店，表示營業後有不錯的營收表顯，才會有「高行情卻一店難求」的榮景。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年農曆春節後，不少房市回春訊息在市場上傳開，例如新興重劃區新案開紅盤等，也有不少代銷選擇「包銷」博一回，房市多頭期的林三淡、新莊副都心重劃區，在素地多完成推案後，2018年包括新北市三重仁義段重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區與土城暫緩發展重劃區，4區已經吸引逾30間建商推案。

最火熱的新北市推案重劃區，已經從新莊副都心、淡海新市鎮、林口重劃區等地轉移陣地，除了2016年江翠北側首案「江翠ONE」打出讓利價，吸引買家，隔年「新潤青峰」也趁勢搶首購族票房，甲山林機構董事長祝文宇也曾分享，先把房價打到底，締造搶讓利的成交。

好房網News記者羅力元／整理報導

2018年房市上半年看似好消息不少，各地買氣燒滾滾，然而專家認為，業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材，整體市場主力也確實要看剛性需求買盤，只是自用型買家用不想套牢的心態來買房子，就沒有追價的動力，因此賣方想成交只有降價一途，至於投資型買家則要戒急用忍，繼續以撐待變。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018新春期間房市有好的開始，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材，迫使久耐的資金蠢蠢欲動，自用型買家只要口袋有錢仍可買進，對於投資型買家則風險仍高，只有「謹慎！戒急用忍！」