青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資客逃竄，想要降價求售才發現，最大的競爭對手竟然是「建商」！專家透露，目前洲子洋重劃區中，已出現投資客自動降價求售的市況，無料建商降價幅度更是驚人，遠低於第一批投資客的入手價，讓想出脫的投資客備感壓力。

洲子洋重劃區賣壓大，投資客、建商都願自動降價求售。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

雙北市房價居高不下，許多年輕首購族實在下不了手。有代銷業者表示，高雄的一心二聖生活圈鄰近亞洲新灣蛋黃區，價格卻相對較便宜，是首購族或換屋族好的選擇。不過有網友表示，某些建案雖然看似地段佳、價格實惠、生活機能好，實際上生活品質卻差強人意，如果要買來自住得考慮清楚。

高雄建案「棋琴17重奏」鄰近亞洲新灣區，生活機能完整，但網友表示生活品質差強人。（翻攝自「棋琴17重奏」）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

新北市拆除大隊日前於林口一處農地，一口氣拆了18間違建工廠，業主眼見自己的心血付諸流水，急得下跪陳情，但是拆除大隊還是依法拆除。

新北市拆除大隊於林口一處農地拆除18間違建工廠，業者下跪陳情也沒用。（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

沿著捷運買房子，竟然可能誤踩地雷？專家說明，由於捷運軌道沿線地層開挖，將導致地基深度受限，周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅，「以後不可能蓋大樓」，捷運旁的舊公寓可能是買方需多加的隱藏版地雷。

專家提醒，捷運旁的舊公寓可能因軌道開挖，影響日後都更發展。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

北投行義路溫泉區，是許多人選擇泡湯的好去處，不過，專區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建，不只部分侵占到國有地，有些甚至還是無照營業。對此，北市府下令106年3月底前必須改善，否則將執行強拆。

行義路溫泉店家林立，不少遊客慕名而來。（翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

為解決農舍亂象，農委會推動「農業用地興建農舍辦法」草案修法，研擬開放農舍可由「二等親內贈與」、「法院拍賣」取得。對此，農團痛批根本是在為有心人士大開後門。

宜蘭農地炒作氾濫，豪華農舍隨處可見。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣經濟拉警報，台股、房市各項數據紛紛向下修正，學者、官員紛紛推出新政盼能挽回頹勢，不過朱學恆認為，股房市雙跌，對於一般年輕人「根本不痛」，因為年輕人根本沒有錢可以買股票、房地產。

股房雙跌「無事一身輕」？專家批評「天大地大的錯誤觀念」。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

全球股市經歷「黑色星期一」後，民眾對房價與交易量看跌比例增加，房仲調查發現，近6成2民眾看跌年底前的房價，還有6成7民眾認為年底前交易量會減少。業者認為，股市會短時間大跌，但房市不會有此現象，目前雙北市房價緩步下修，中南部維持平穩，有意獲利了結的屋主，開價最好貼近買方期待才會加快成交速度。

在房市交易量縮價跌的狀況下，買賣雙方對房價認知的差距有機會逐漸拉近。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

台中七期重劃區豪宅林立，近期卻變成「套牢區」，除了藝人白冰冰、胡瓜外，現在更傳出有屋主擔心房價一瀉千里，寧可賠上千萬也要賣房，重創市場行情。

如今台中七期淪為套牢區，豪宅想賣卻不易脫手。（好房資料中心）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

政府房市調控措施持續牽動買賣方神經！買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1%。

104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

好房網News記者馮牧群／台北報導

全球瘋傳股災，國內外經濟情勢動盪，台灣股市、房市交易都陷入崩跌，不由令人好奇其間連動性；股市向來是房市先行指標，若加上政策面影響，購屋民眾要更趨審慎。回顧過去二十年台灣經歷五次股災，其中就屬2000年科技泡沫後房市最慘，隔年全台交易量只剩25.9萬棟，量縮高達19％，影響更勝1997年亞洲金融風暴。

這波全球性股災威力非同小可，是否對房市產生連動性值得留意。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

颱風夾帶豪雨，讓北台灣多處面臨淹水、道路崩壞的窘境，中央地調所公布最新調查，顯示北北基中，僅6個區域沒有位於地滑敏感區，其餘行政區及基隆市全區，皆有山崩地滑的可能性。

地調所公布調查，北北基僅8個行政區未處於山崩地滑敏感區。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

為了嚇阻違建亂象，台北市政府日前規定，凡在9月1日起取的使用執照的建物，未來轉手時要附建築師出具的無違章建築證明。不過，有專家認為，法規用字模糊不清，儘管政策已頒布，但未來效果恐怕不彰。

北市9月1日起領得使照的建案，得附上無違建證明。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

星光熠熠的台中七期重劃區，近來卻成為藝人套牢重災區，藝人白冰冰、胡瓜遭踢爆「資金卡卡」，其中白冰冰更因坐擁7棟豪宅產品，總價逼近3億元的產品正在求售中，直呼「誰要買房子？快來找我」。

台中七期成為藝人重災區，白冰冰7戶豪宅求售。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「買房就是要合法阿！」，台北市祭出違建新政策，讓不少投資客叫苦連天，不過專家認為，「本來就該找合法的標的購買」，此政策可望使得違章建築成為絕響。

北市新政讓投資客叫苦連天，專家認為對於自住買方無太大影響。（好房網資料中心）

青春 房仲物語/整理報導

由於房市整體環境愈來愈惡劣，市場上不動產交易數量迅速萎縮，許多房仲業者已經開始撐不住了。不是科店整併，不然就是選擇收店休息！待明年選後看局勢再做決定，是否復出。

景氣不佳 太平洋房屋 板橋加盟店也決定不玩了(steven攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

六都降價屋比例不斷攀升，其中又以台北市在2個月內成長7個百分點最多，價格明顯鬆動，專家提醒，若要在此時進場議價，千萬別貪小便宜「砍仲介費」，因為「重點在房價」，能否談到較低的總價才是關鍵。

想省錢先砍仲介費？專家提醒小心因小失大。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

號稱「違建殺手」的台北市長柯文哲，不僅上任以來火速查拆頂樓加蓋違建，近期更悄悄發出遏止新增違建的公文，預計9月1日起拿到使照的建物，舉凡建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，並在地政事務所完成登記隔日通知都發局，完成遏止新增違建的SOP。

9月1日起台北市領得使照的建案，強制不得有新增違建的狀況。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

北市老宅沒了「都更夢」，房價照樣上漲3.2％，調查顯示，雖然市場上仍以屋齡11～20年的物件最為熱門，但30年以上的老屋房價仍有成長力道，坐落於精華地段，仍使老屋「愈老愈有身價」。

調查顯示，北市30年以上的房價仍有3.2％的漲幅。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台北市長柯文哲上任後，打擊違建不手軟，更曾批評違建根本是「國家恥辱」，根據北市建管處最新公告，台北市自9月1日起買賣、贈與移轉皆須附有「無違章建築證明」，防堵違建繼續流通，不過此令一出，也讓不少「魔術空間」新建案成為重災區。

台北市建管局公告，9月1日起領得使照的建築物，要檢附「無違章建築證明」。（好房網資料中心）