青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

經濟局勢不穩加上房地合一稅即將上路，不僅今年上半年全國住宅建照核發件數總量減少15%，住宅的新屋開工戶更降到43,622戶，驟減竟達23%，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，數字背後產生衝擊的還有陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會與擴延的失業，恐怕更值得注意。

好房網News記者馮牧群／新北報導

新北市塭仔圳公辦市地重劃案近期有地主反映土地整合問題，市府考量地區內原有合法房屋權益，將建立小地主媒合平台合併配地，以鼓勵小地主參與重劃。

塭仔圳重劃區幅員遼闊，橫跨新北市新莊及泰山區。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

強國人財力驚人！2015年中國資金持續在世界各地「掃樓」，商仲統計，上半年亞洲房地產對外投資總額達190億美元，中國穩坐其亞洲資本輸出最多的地位，上半年在全球房地產投入66億美元，其次是新加坡44億美元、香港22億美元。

世界主要城市的大型不動產投資，幾乎都看得見中國資金的身影。（業者提供）

好房網News記者馮牧群／台北報導

台灣房地產的「多價制」讓人看得霧煞煞，明年即將走上土地、房屋合一實價課稅交易新制，是房產稅制的一大里程碑，然而就持有面來說，仍然依循舊制分離課稅，房屋課房屋稅、土地課地價稅，讓人莫衷一是。面對房地持有稅的亂象，中國土地改革協會舉行「政府地價政​策改革」座談會，與會學者點出目前公告土地現值及公告地價偏低的問題，要求中央及地方政府重視。

地政學界、估價學界直指台灣的地價評議機制大有問題，改革刻不容緩。（截取自高雄市府網站）

好房網記者陳佑婷／整理報導

隨著高雄水岸輕軌捷運即將完工，對於帶動高雄市交通機能的提升，以及觀光熱度的期待，促成捷運沿線各站區域房價，皆出現連續三年的成長，其中以籬仔內站及高雄展覽館站漲幅最高，籬仔內站更因新成屋交屋潮，三年漲幅高達80％。

高雄水岸輕軌捷運即將全線完工，捷運沿線各站房價連續三年大幅提升。（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台股近日暴跌逼近7％，創下台股史上最大跌幅紀錄，連資深股民阿土伯（李金土）都直呼：「7月半，看到鬼」，不過專家呼籲，持有房地產的民眾無須過度擔心，因為「房地產不會這樣暴跌」，2009年的成交紀錄可以為證。

專家分析，以2008年金融海嘯為借鏡，房地產回穩速度快。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

央行鬆綁6區域房貸政策，對房市是一大利多嗎？根據一項統計調查，看屋民眾不增反降，倒是賣方似乎嗅到一線生機，降價的物件變少。房市交易結凍，政大地政系教授張金鶚臉書發文直指「笨蛋，問題在房價」而非央行政策，不過，不同聲音不少。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣房市冷颼颼，就算政府出手救房地產，也抵擋不住房市慘淡，許多投資客及房仲業者開始放眼海外房產，最近以菲律賓最為熱門。但是當地建商也提醒，菲律賓人經濟狀況可能不太穩定，投資客們得小心「斷頭」危機。

菲律賓房市蓬勃發展，台灣投資客趨之若鶩；建商提醒，要小心「斷頭」危機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

上星期的黑色星期五果然蔓延到台股！雖然金管會祭出三招救市措施，今天投資人信心仍然不足，一早開盤先是下跌百餘點後，一路往下，到10點多時仍然大跌逾500點，跌幅超過7％，從7700多點直接下探7200點大關，創下有史以來最大跌幅。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市府為解決工業住宅亂象，計畫對工業區的違規住宅課徵3.6％的最高房屋稅率，引發不少住戶反彈。而房仲也透露，此舉恐引爆一股退訂朝，影響新案交屋情形。

內湖工業住宅比例升高，市府將嚴加管制。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／綜合報導

跟著賣場買到底是利多，還是噩夢？美式量販店好市多（COSCTO）中壢店，昨日（23）於過嶺重劃區盛大開幕，吸引大批人人潮與車潮，建商與房仲業者都認為這無疑是替當地房地產打下一劑強心針，就連桃園市場鄭文燦都對好市多替地方帶來400多個工作機會表示感謝。但是也有專家認為，在賣場附近買房不僅沒賺到，甚至有可能變成噩夢一場。

好市多（COSCTO）中壢店於昨日盛大開幕，被認為有利當地房市發展。（桃園市政府網站提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

淡海輕軌被視為淡水的一大利多，如今，輕軌通車是否可以帶動周邊房價漲幅，已成為下一個房市焦點話題。根據統計，近3年淡海輕軌沿線房價漲幅，最高已達15％，而淡海新市鎮的蛋黃區，房價也繼續平穩成長。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

為了配合高雄輕軌營運通車期程，高市府將位於凱旋四路、鄰近輕軌旁約3300平方公尺閒置用地進行綠美化工程。市長陳菊表示，工程以城市美學概念，營造出綠地休憩廊道，可望吸引民眾駐足休閒。

輕軌周邊綠美化工程完工，陳菊前往現場巡視。（截取自高雄市政府）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

央行日前宣布鬆綁新北和桃園等六區，以及豪宅的信用管制，業者大多認為可望刺激買氣，但根據調查統計，看屋人數卻是不增反減。專家分析，問題在於價格，若房價依舊不降，民眾仍無力買房。

央行鬆綁房市，希望拉抬交易量，刺激經濟。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市房價下跌，但店面卻因為觀光加持，屹立不搖。根據統計，北市今年多數行政區的店面行情看漲，而在店家承受不了租金壓力的情況下，近期商圈店面也漸漸掀起一股換手潮。

東區租金穩定上漲，不少店家只能含淚苦撐。 （好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

高雄農16特區推案量大，是近來高雄最具指標的豪宅聚落，不少建商積極推出頂級大案搶市，不過也因該區為新興開發區域，不少民眾抱怨，怎麼搬進了豪宅，手機全部沒收訊？

農16特區豪宅林立，卻幾乎沒有手機訊號十分不便。（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資客想全身而退，就看你進場的時間。專家表示，目前賣方多半「心中無底價」，買方當道的市況下，民眾若沒有買到第1波投資客入手的價格，點頭成交的意願極低。

買方市場下，民眾將價格鎖定為「投資客入手價」。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

央行鬆綁部分地區信用管制，挨批「畫蛇添足」，近來有業者再開藥方，認為政府若想救市，就該從「首購族」下手，提高青年貸款成數至9成，並將利率調整為1.5％，就能改善目前停滯的成交量及民眾的購屋需求。

央行鬆綁管制成效有限，業者認為提升首購族貸款成數才是當務之急。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

天鵝颱風緩慢移動，目前持續網北北東偏移，若路徑不變，陸上警報發布機會將會降低，不過北部雨勢也將更為明顯。北市建管處提醒，若違建屋主未做好防護措施，危害公共安全，將會馬上進行拆除行動。

颱風來襲，許多商家的招牌都被狂風吹落。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

內政部統計顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數（遷入–遷出）僅有桃園市、台中市連續七個月呈現正成長，這些遷入人口象徵在當地購屋的潛在買盤，未來成交量有機會率先回溫。

總計今年一至七月淨遷徙人數以桃園居冠，其中來自雙北市及新竹的民眾成為主力。（好房網News記者陳韋帆攝）