青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市政府已經發佈「台北2050願景」也就是勾勒出未來30年的都市計劃，而目前北市更著重都市計劃的策略統合，要建造如新加坡完整的都市計劃藍圖。由於台灣已經邁入高齡化社會，加上少子化衝擊，住宅形態也必須有所調整，因此北市要從公辦都更介入，提供公共住宅量體，預估整體公辦都更產值高達1000億元。

台北市都發局長上任8個月，提出台北市願景藍圖。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

台灣正處於高房價、租屋需求高的情況，當包租公、包租婆的民眾不在少數，房東該如何預防糾紛？面對租金亂漲、不准報稅、不准換鎖、擅闖房間等惡房東招數，房客又該如何破解？包租公律師蔡志雄在《好房網影響力講座》獨家解析租賃雙方權益。

蔡志雄建議租賃雙方一定要完成契約公證，不但能保障權益，未來也不容易發生糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

人口紅利向來是購屋買盤指標，但根據民政局調查，台北市今年唯2人口大幅成長的文山區、內湖區，價格並未隨之上漲，照樣下修5個百分點，甚至有個案開價從7字頭打回原形，回歸4字頭行情。

文山、內湖區為北市人口成長最多的區域，房價卻沒有因此獲得有力支撐。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

到底何時才有「破盤價」？不少民眾等著投資客拋售開第一槍，沒有「破底物件」絕不出手，但知名投資客帥過頭認為，即使有「破盤價」也買不到，因為屋主可能早有「破盤再破盤」的心理準備。

帥過頭提醒，即使出現「破盤價」都必須留意「破盤再破盤」的風險。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「濁水」讓人餘悸猶存，台北自來水事業處公布最新SOP停水標準，只要原水濁度超標，將直接採取停止取水措施，第一線受影響的區域分別為台北市天母、北投、木柵，新北市永和、中和、新店、汐止。

為預防「濁水」事件再次發生，北水公布最新停水SOP。（好房網News記者賈蓉／整理）

好房網News記者賈蓉／整理報導

竹北地區近5年推案量大，卻因房市景氣不佳，傳出部分案件6年賣不到10戶，甚至遭封「航空城2.0」的糗名，不過調查顯示，其實「竹北都市計畫區」新屋空閒率僅17％，用數字翻轉「黑壓壓」的形象。

竹北賣壓大，但「竹北都市計畫區」的新屋空閒率僅17％。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

最近主計處大幅下修今年國內經濟成長率預測為1.56％，數字慘不忍睹，行政院緊急召集相關部會商討應變措施，央行提出「當前台灣經濟成長動能減緩原因對策」報告分析，上半年輸出不如預期，下半年又遭逢大陸供應鏈崛起、油價走低、民間投資下修等因素，建議應維持寬鬆貨幣政策、加強拓展東南亞市場來救經濟。

國內經濟烏雲罩頂，行政院急找央行總裁彭淮南求救。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者張潼／台北報導

北市府衝刺公共住宅存量，擬將南港區舊莊里一處市有地規畫為公宅，並將採綠建築模式設計，設置托嬰、托幼、托老、無障礙設施。昨北市都委會審議此案，考量周邊居民也希望改善居住環境，主席林欽榮裁示，半年內都發局若獲得周邊住戶100%同意，整體街廓即一起納入公辦都更範圍。

記者高宛瑜／台北報導

「全國地方財政聯繫會議」昨在台北市登場，台北市長柯文哲在會中開砲，質問中央對高房價做了甚麼，指中央形同「植物人政府」。

好房網News記者馮牧群／宜蘭報導

宜蘭縣今年以來最大土地標售案登場，縣府將於9月10日公開標售羅東竹林計畫區、宜蘭生醫專區、北津重劃區建地共17筆，總面積約2792.55坪。業者指出，三處基地條件都不錯，且皆有業者洽詢，標脫率應該不差。

宜蘭縣今年最大土地標售案登場，業者樂觀看待標售結果。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／花蓮報導

讓青年不再是失根的蘭花、漂流的浮萍、無殼的蝸牛，讓年輕人不再不吃不喝五十年亦買不起房子！「幸福築夢成真，青年安心成家。」花蓮縣長傅崐萁20日上午在縣府局處首長的陪同下，公布青年住宅承購資格，並宣布即日起至9月30日開放設籍花蓮的民眾登記。他表示，縣政府引領全台，推出「賣斷式」青年住宅，首波600戶，每戶售價250萬元，也企盼全國各縣市及中央政府同心協力為青年找殼，安心成家，讓社會更加祥和、團結。

花蓮縣政府推出的青年安心成家方案，是全國首創的250萬買斷住宅的方案。（圖片由花蓮縣政府新聞局提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

每年地價稅開徵期間為11月1日起，為期1個月，至於民眾要申請自用住宅用地、工業用地等優惠稅率等地價稅減免，必須在9月22日前申請，當年度可適用優惠稅率，若超過9月22日才申請，那麼就等到明年才能適用優惠條件。

變更地價稅優惠稅率，須在9月22日前申請。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

9月會不會降息？現在呈現「內外看法」相反！之前彭博調查49位國內專家，雖然已經高達43％認為降息機率大增，但是國內唯一不動產專業銀行的土銀老董，卻是潑了大家一盆冷水，他認為經濟不景氣且失業率高時要降息，但現在沒有這種狀況，還喊出貶值比降息還重要。

好房網News記者馮牧群／台北報導

在台北市內湖、南港等區，仍存在工業區違規使用問題，不但阻礙都市發展，更增加公共安全疑慮。台北市副市長林欽榮20日於都委會檢討工業區整體發展策略，初步決定將考量地區條件，訂定變更回饋原則，再檢討都市計畫變更辦理機制。專家則建議要有屬於台北市的產業政策、加強取締違規住宅，並協助合法住宅辦理都更。

台北市府訂出工業區違規使用的取締原則，未來將依不同分類處置辦理。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

買房不敗秘訣落伍了嗎？過去民眾買房多半以「Location、Location、Location」為指標，但專家認為，即使有再多題材加持的A級地段，都比不過好住、機能充足的舊市區，「地點比地段還重要」。

專家認為，再好的「地段」都比不過好住的「地點」。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園房屋真的很難賣，不只平均3個月才能完成一筆成交，調查更顯示，目前青埔地區超過一半的新成屋根本是空屋，整體住宅空閒率過高，比同樣受惠於機捷題材的林口地區還要嚴重。

青埔地區超過一半的新屋無人居住。（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉空頭，不少民眾期待房價修正，才願意將場購屋，也已經有建商願意將底價降價5％，壓縮獲利空間以提振買氣，同樣地，在成屋市場則有不少即將交屋的物件，屋主因要避開奢侈稅閉鎖期，擔心「再不逃，就不來不及」則出現急售潮，不過，買方現在出價，未必大砍價屋主就會讓步，取得成本低的屋主，其實根本就沒有降價理由。

房屋取得成本低的屋主，連要降價5％都有困難。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者林昭彰／淡水報導

淡江大橋的國際競圖結果剛出爐，公路總局昨接著在淡水舉辦道路用地徵收公聽會，部分地主反映土地48年前就被畫為公園限制開發，5/6為道路用地，徵收之後只剩1/6很難再使用，希望政府一併處理，不要把他的地零碎切割分期徵收。

（翻攝自淡江大橋國際競圖網頁）

記者方明／台北報導

北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％～1.77％。

好房網News記者賈蓉／整理報導

現代人愈來愈不忌諱與「阿飄」作伴，不僅不怕與「福地」做鄰居，連「凶宅」也願意承租。專家透露，中山區一棟大樓號稱「猛鬼大樓」，卻因價格低廉，仍有投資客入手改裝成隔間套房，整層滿租不是問題。 逾

20條人命的凶宅大樓，改為套房後「滿租」不是問題。（好房網資料中心）