青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

行政院版本的房地合一稅做了調整，除了持有1年內出售稅率調整為45％，1~2年內出售稅率35％，自用住宅免稅門檻也剔除交易金額4000萬元的部分，改為獲利400萬元以10％稅率課稅，換句話說，出售自用住宅有400萬元免稅額，超過則課徵10％稅率。專家則建議，房地合一稅整體應該朝所得級距課稅，「賺愈多、繳愈多才真正公平。」

專家建議，房地合一稅應朝所得級距課稅發展。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

台北市為亞洲地區國際化程度極高的城市，不論是工作、求學、定居等需求的外籍人士，都需要在台北找到棲身之所，租屋業者觀察，來自不同國家的「老外」居住區域與預算皆有不同。

異國風情濃厚的天母是外籍人士租屋的首選地區。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

自從去年7月開始，新版房屋稅、也稱作加強版的豪宅稅，衝擊預售市場後，台北市建案買氣一落千丈，許多買家不買新案，甚至即將成屋的預售案都有投資客「平轉」出場，為的就是避開高額房屋稅，不過建商透露，已經有認為懲罰性稅法不公平的案件送入高等法院，未來房屋稅是否合理？甚至可能走入大法官釋憲。

建商大膽認為，百萬房屋稅未來勢必會退場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

行政院今(13)日公布政院版「房地合一」改革方案，與原先財政部版最大的不同在於，針對短期炒房加重課稅，稅率最高由原先規劃的35%調整為45%。

好房網News編輯中心／整理報導

碰上總統大選及房地合一，這個馬政府「末代」520恐怕很詭異！《好房網雜誌》社長倪子仁認為，今年下半年全面進入總統大選選戰，等於是說「928檔」已沒搞頭、”不用玩了”!所以建商才會在520檔期的今年前半年最後一波全力推案，不過總推案量1070億元的520，是否為”逃命潮”而爆出千億元大量呢？又碰上房地合一政院版稅率從35％調高為45％，將嚴峻的考驗著推案上市建商們。

好房網NEWS編輯中心／整理報導

房市買氣旺季不旺，非旺季就更顯冷清。建商或代銷為了刺激買氣，也絞盡腦汁。除了從接待中心下手，看屋送高鐵票、抽獎，甚至免抽獎就能參加「好禮四選一」等等，希望能吸引消費者目光，只不過，再多的促銷活動，消費者最希望的還是「直接降價吧」。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

一再改版的房地合一稅，目前行政院版本又做了調整，包括持有1年內出售課徵稅率調整為45％，1～2年內出售稅率35％，2～10年出售稅率20％稅率，顯示行政院目標是抑制短期炒作，但看在專家眼中卻認為，「投資不是罪，賺愈多、繳愈多稅，才是合理的，不要把市場窒息後，才來振興房市！」

專家建議房地合一稅副作用強，需謹慎做好配套。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

居住正義近年已經成為高房價民怨之下，一般小老百姓向政府吶喊的訴求，而去年至今房地合一稅的不確定、台北市百萬房屋稅衝擊，也讓建商認為政府沒有真正對房市問題「治本」，大陸建設董事長張良吉認為，所謂「居住正義」，聯合國談的是保障「居住權」而非「所有權」，政府應讓每個人民有好的居住環境，而不是人人都得買得起房。

建商認為，政府應該保障人民居住權，而非所有權。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

隨著城市擴大，交通動線興建，跟著交通建設買房，成為房市發展重要趨勢。2011年底部分通車的「生活圈四號道路（即台74線）」，是台中都會區新興環狀道路，其中除大里聯絡道為雙向四車道外，其餘都是雙向六車道，大幅改善原本大台中都會區的交通車流壅塞，也使移居到太平、大里等外圍區的現象增溫。.

大台中交通路網逐漸發達，提升民眾往外圍區域購屋移居的意願。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市物件數量從谷底緩步上升，近期已經有部分投標室出現「小陽春」，投標客再出現，大多鎖定的物件是具重大交通建設條件，專家也指出，這一波法拍屋微量釋出主因，是「淺盤型投資客」資金週轉與貸款利息出問題而房屋遭法拍，未來法拍屋會不會暴增，還是得取決利率因素。

法拍市場已經出現小陽春，有些操盤手已經在鎖定標的。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市慘淡，買氣持續下探，4月雙北房市交易量創有統計來同期新低，許多以往房市交易熱區，今年以來紛紛轉冷。根據內政部統計資料顯示，今年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連兩年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4%。觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。

好房網News編輯中心／整理報導

台北市房市量能可以說是「急凍」，根據內政部資料統計，今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體衰退達33.4%，12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度，衰退幅度前五大行政區，分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成。

好房網News編輯中心／整理報導

相較於台北市的「大急凍」，新北市狀況也不是很好！今年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體也衰退達33.4%，今年1-4月量能達500件以上的交易熱區，計有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度，其中，有4個行政區量縮逾4成，並以林口量縮53.8%幅度最大。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

想買房，真的很難！最新調查顯示，台北市房價所得比再創新高，高達15.73倍，在亞洲各大都市中排名第二，僅次於香港的17倍。沉重的購屋壓力也反映在房市交易量能中，內政部統計資料顯示，北市今年1~4月份買賣移轉數在二年內衰退33.4%，房價若不明顯向下修正，恐怕真的「沒人買得起」。

台北市購屋壓力排行亞洲第二。（好房網資料中心）

記者林淑慧／台北報導

預售屋紅單轉手賺很大，國稅局要查！為避免預售屋成為打房黑洞，財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料，即將「按圖索驥」進行查核，預計6月展開抓漏總動員。

記者顏瑞田／高雄報導

地上權住宅的銷售，在高雄房地產市場低迷的環境下，因為相對低價，加上購屋族觀念的改變，越來越受歡迎，繼國揚集團「微笑時代」地上權之後，永信建設「R5新世界」地上權開賣一周，成交近10％，讓許多所有權住宅驚嘆。

張金鶚／政大地政

系特聘教授 前陣子因葉世文合宜住宅的貪汙案引發社會各界對合宜宅的眾多批評，最近又因浮洲合宜宅的施工不良，再度引發大家對合宜宅的不信任。

好房網NEWS編輯中心／整理報導

北市調降建商囤房稅，建商拿到使用執照後1年內稅率2%，比原本要增加到3.6%低，但較舊稅率1.2%高，有學者、民代認為此舉圖利建商，或為逃漏稅開大門，不過有民調顯示，過半的民眾贊成把建商囤房稅限期內由3.6%降低為2%。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市走過10年多頭，如今已逐步轉空，房價下跌可以預期。然而，不少民眾想趁這個機會晉身唯有殼族，專家也建議，由於建商資金周轉不靈的風險大幅提升，現在還是不要買預售屋比較好。

由於房市反轉，現在已有許多小型建商周轉不靈，導致工程停擺。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

板橋浮洲合宜住宅地下室出現數十道裂縫，事情越演越烈後，建商日勝生急忙補強裂縫，希望粉飾太平。但由於日勝生使用的工法，是用針筒灌入「環氧樹脂」來補強，這樣的作法也被專家批評，只是治標不治本，風險仍在。

浮洲合宜宅問題一籮筐，營建署也下令，在安全報告未出爐前，日勝生不得私自補強裂縫。（好房網News記者陳韋帆／攝影）