青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「房子太貴」導致民怨四起，政府先推出實價登錄、奢侈稅，近年再提供合宜住宅、地上權等選擇，就盼能改善房市失調的情形，不過成效卻讓人民無感。專家認為，政府即將定案的房地合一稅會「真的有感」，但同時憂心短時間內實施太多新制，會讓房市出現問題。

專家憂心政府短時間內推出多項稅改政策，會讓房市出現問題。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

板南線末站、同時為三鶯線起點的捷運頂埔站，預計將在6月正式通車，近幾年頂埔站因通車時程愈來愈近，房價上漲速度也快，只是隨著政府去年以來打房，當地房仲也坦言，房價與去年同期幾乎沒有上漲，但也因如此，區域的主力買方正是首購族，未來房價仍有支撐。

捷運頂埔站即將通車，首購族移買房。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅終於進入立法院審議階段，就盼明年元月能開始實施實價課稅，不過「立法院才是真正的戰場」，不僅民進黨團將再提出對案版本，藍營立委更大喊「一個贊成，九個反對！」，批評房地合一稅想闖關，「不能等我選上之後嗎？」。

立委認為房地合一稅想快速通關，根本是「出菜慢還要客人快點吃飽」。（示意圖／截取自維基百科 Voice of America提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易冷淡已久，向來是房市龍頭指標的台北市更在四月份創下交易新低，僅1,983棟建物移轉，創下單月歷史次低量的紀錄，不過由於房地合一稅即將拍板定案，讓觀望的民眾信心大增，買房意願回升至近八個月新高，專家建議民眾出價時，可參考二年前的房價為指標。

民眾買房意願回升，專家建議民眾可參考二年前行情出價。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

政院版房地合一稅公布後，投資人對住宅市場前景看法更趨保守，短線投資人更將一去不回頭，自用及長期持有將是主流。瑞普萊坊董事長曾東茂預測，未來半年，賣方會積極釋出較優質物件出售，買方應有更多選擇，議價空間也會增加，同時，雖然中古屋交易量可維持現有水平，但將來整體不動產交易量仍有下修可能。未來半年，購屋者對區位條件將比以往更為看重，因為選擇交通條件優異的區域才更有保值效益。

房市回歸自住與長期持有買盤，交通區位更顯重要，圖為機場捷運工地。（截取自高鐵局網站）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

隨著機場捷運開通時間愈來愈近，大台北捷運下一階段則聚焦在施工中的環狀線，近期國發會更決議通過三鶯線、輕軌安坑線工程，其中三鶯線預估9年後完工，安坑線動工的部分僅為路基改善先期工程，也因此目前真正卡位這2條捷運線沿線房市的投資買盤仍未明朗。

捷運是房價保證，但也要看有沒有編列預算、成功動工興建。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市長柯文哲要資訊OPEN DATA，除了去年火速公佈危及公安待拆的違建地點，近期更公佈1至3月「台北市易發生婦幼犯罪被害地點」，並套入Google Map讓民眾一目瞭然、避開治安死角，不過有趣的是，除了具治安不佳刻板印象的萬華區之外，中正、文山區竟也名列前茅，專家指出，資料公佈這麼細，也是民眾買房好議價的利器。

台北市公佈婦幼犯罪地圖，被讚很實用。（台北市政府提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年是房地合一稅定案前、房市的混亂年，雖然政府想靠房地合一稅打房穩定房價，但是又逢2016年總統、立委選舉前夕，政策也不敢過猛，因此很有可能房地合一稅在明年元旦根本無法上路。許多投資客賭政府選後就會鬆手，已經尋找低於實價登錄的物件掃貨，要在成交量極縮時期逆向進場。

有人出清、有人佈局，此時正是富貴險中求？（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者沈婉玉／台北報導

財政部長張盛和昨天表示，地上權住宅是未來趨勢，房地合一稅改也將納入地上權房屋交易，將減輕地上權交易稅負，還可享有自住及長期持有等優惠，對未來地上權案帶來利多。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

為了杜絕農舍亂象，農委會預計6月將修法，並公告施行「非農民禁買農舍」，有仲介業者認為，屆時農舍價格勢必會上漲，但這種現象恐怕不會降臨在宜蘭。當地房仲指出，農舍委售量大增，更有農舍從近2600萬跌到2000萬，屋主、建商各個「剉咧等」。

宜蘭在過去15年興建了7600棟農舍，炒高當地行情，也導致許多年輕人無力返鄉務農。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一稅將登場了？520不僅是總統馬英九的七週年，也是最後一場「房地合一課稅」公聽會，財政部長張盛和在公聽會後打了一個九十分的「肯定」，依照最順利的進度來看，行政院院會照案通過後，5/21即可送進立法院，在本會期三讀通過，而最後這個版本也將加入「地上權宅」，因為適用自住免稅優惠，未來出售地上權宅的所得稅可望降低。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

年輕人想買房「奇怪嗎」？工總理事長表示，年輕人其實不必太早有自己的房子，大概40歲時擁有第1間房是合理的。然而，許多網友卻不領情，紛紛感嘆「40歲還是買不起」、「要終生成為屋奴了」。

許多年輕人希望能早日買房，晉身為有殼一族。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

過往新興重劃區推案火熱，更多投資客是看準預售屋槓桿操作，在興建期間利用快速換約賺取價差，不過隨著前2~3年前推出的建案即將交屋，新興重劃區反而變成賣壓過大的區域，頻頻傳出「平轉急售」的訊息，專家分析，若投資客無法解套，未來甚至可能面臨法拍斷頭，對社區房價行情也是不小的衝擊。

擔憂政府打房、房價下跌，建案投資客急售出場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心/台北報導

畢業季即將到來，一項調查就業市場住宅租金統計發現，北市主要就業商圈近兩年房租變動幅度不大，以信義區來說，大約維持在每坪1500~1600元；內科及南軟租金約在1000元左右。以職場新鮮人的薪水而言，大概都只能住在10坪以下的小小鳥籠中了。

南京東路商圈商辦林立，住宅租金平均行情比信義商圈還高。(好房資料中心)

好房網News記者馮牧群／台北報導

被視為預售市場重點的520檔期，今年受到房地合一稅率加重、買氣偏冷等因素影響，熱絡程度不若往年，為因應市況，台中多家知名建商轉為強調貼心服務及個案特色，盼在普遍觀望的氛圍中，衝出個案銷售率。

台中建商為求銷售表現各出奇招，圖為民眾參與露天野餐活動。（立智國際提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

房地合一稅走向尚未定案，但台北市的高房屋稅及央行貸款限縮門檻等，都讓資金受到擠壓，除了往海外移動，也有不少投資目光轉向中南部，其中各大都會區房地產表現最穩健的台中，市郊區因房價基期低，具有建設題材的地段，建案反而衝出不錯成績。

台中市郊區房市今年仍有不錯表現。（立智國際提供）

好房網news編輯中心／整理報導

「客廳挑高3米！」「4米2小套房！」這類的DM，因為深具想像空間及加蓋空間的高效坪，成為當前房市不景氣下吸引民眾目光的新亮點，根據《好房網不動產週報》的統計，複層式樓板規劃的坪數區間主要落在15～28坪，產品以1～2房居多，也因為高CP值的賣點，調查發現即使高房價壓力驚人，還是出現潛銷階段就已銷售一空的驚人表現。

好房網News記者賈蓉/ 整理報導

行政院日前公布房地合一實價課稅方案，將最高稅率由35%調高至45%，讓不少業者直呼「太重了」，更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示，由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客，因此讓民眾購屋意願回升至近八個月新高，且台灣基本面佳、資金充沛，未來房價向下修正機會不大。

國泰金調查顯示，民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年下半年以來，已經不少建商處理、調節持有土地，尤其房市轉空頭，包括遲遲無法整合開發或都更時程過久等，都成了獲利了結出場的原因，近期如遠雄公告預計處分台北市長春路全祿大樓，去年則包括興富發、華固、中華工程都有出售土地的動向。

房市轉空，建商也緩步出售資產換現金。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者方明／台北報導

雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。