青春-房仲物語

好房News記者吳慧禎／綜合報導

台北居果真大不易！北市中心房價太驚人，不只雙北億級產品半年間交易了55件，去年北市中心住宅交易平均單價竟高達每坪70萬，足足比萬華等市郊區貴上一倍！在北市中心買房壓力可說是越來越大，使得換屋族不得不轉往市郊，統計發現近來有近七成的換屋族都選擇如文山、士林等房價平實的市郊區。

北市中心房價貴森森，不論購屋族或換屋族都難以負擔。（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

市中心房產今年仍將一支獨秀？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，不管豪宅或一般住宅房價皆處於高原期，追價力道減緩，他更譬喻，｢如花｣產品不斷在市場上找買家，而｢林志玲｣產品仍然高價待沽，房市已逐漸降溫，｢今年台北市蛋黃區一降霜，蛋白區鐵定變冷，蛋殼區肯定結冰。｣

蛋黃區房市打噴嚏，蛋白、蛋殼區跟著受寒。(好房News記者陳韋帆拍攝)

者陳芃／台北報導

適逢選舉年，加上美國量化寬鬆政策（QE）逐漸退場，高房價再度成為話題焦點。北市副市長張金鶚表示，若政府積極處理，今年也可能是房價的「反轉年」。他舉例，北市去年設置租屋平台、公布不動產交易資訊規範，今年調高公告現值，就是要讓膨脹的房市泡沫逐漸「消風」。

好房News記者林美欣／台北報導

捷運所到之處幾乎是房價的保證，房市專家也都教民眾買房跟著捷運買不會錯。不過，昨(14)日卻有媒體報導台北捷運有「消失的八條線」，讓許多人很緊張。捷運局隨即澄清說明，新印製的「臺北都會區捷運建設路網圖」，是呈現已完工通車及正在興建捷運路線為主，原捷運願景圖所示各路線，並無改變，仍然存在。

最新的捷運路網圖上演「消失的8條線」，讓許多買了「未來」民眾緊張夢會碎。(圖／好房資料中心)

好房News記者林美欣／整理報導

台北捷運路網圖昨(14)日上演「消失的8條線」，讓很多人嚇一大跳以為8條線捷運宅就要夢碎，捷運局緊急澄清，最新的捷運路網圖，只有呈現已完工通車及正在興建捷運路線為主，只是方便民眾看得清楚，原來的捷運運景圖，興建計畫都沒有改變。新北市府也喊話，三環三線也都會照計畫進行。儘管相關單位相繼澄清消毒，房產專家sway卻直言：「這些路線本來就只是炒房大於實際，撤吧」，8條捷運應該是真的出局了。

儘管相關部門相繼澄清，捷運計畫一切都還在進行式，房產專家sway卻直言，這些路線本來就只是炒房大於實際，「如果你剛好投資在這些線路的旁邊，撤吧」，免得「等啊等啊等啊，" 等到當阿公了都還要等(36年很快的)」。除了要已投資的人撤，sway還說「如果你家住在這附近，不用等了」，8條捷運應該是真的出局了。

2014/01/14

記者仝澤蓉／台北報導

房東最愛的房客首推家庭，其次是有正常工作的青壯年，至於銀髮族多數房東敬謝不敏。部分老人因為不同縣市有不同補助，也影響銀髮族落籍租屋動向，但仲介業者建議老人可以找年輕子女或朋友出面租房，大部分房東只要租金準時入帳，其實不會過問太多。

房東最愛的房客首推家庭，其次是有正常工作的青壯年，至於銀髮族多數房東敬謝不敏。（擷取自／聯合報）

好房News記者羅意瑾／綜合報導

台北市副市長張金鶚奉勸聰明人別隨便進場買房，還點名了今天房價一定會有一波修正，下修的可能相當高。許多建商不認同此說法，認為馬年房市不會泡沫化，造成張金鶚與建商看法大不相同。

台北市副市長張金鶚呼籲，別急著買房，聰明人應多觀察，2014年房價下修的機率相當大。（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政策又慢半拍？內政部決議自今年元旦起，針對中國人民來台取得不動產將採取「總量管制」，每年取得土地上限為13公頃、建物400戶；最終總量土地上限1300公頃、建物2萬戶。事實上，陸資早已藉第三地公司的名義來台投資房地產，尤以北市高價住宅及豪宅案為主。

內政部將控管陸資來台購買房地產之總量限制，但事實上，陸資常以第三地公司之名義購買，業者認為，無實質影響。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

買房第一優先多半會選擇交通，而捷運更是房價的保證，不過有沒有想過「捷運消失了」！若是根據台北市捷運局新版捷運路網圖來看，這個可能是捷運屋的惡夢，因為捷運路網竟然平白「消失的8條線」！像是社子輕軌、南北環線、三鶯線，甚至馬英九總統承諾今年要動工的民生汐止線都沒了，而捷運局也坦承要在今年動工極為困難。

北市議員陳政忠批評，社子輕軌是馬英九當市長時就信誓旦旦要做，郝龍斌更承諾會動工，捷運局不能將重大交通建設當兒戲。

記者馮牧群／採訪報導

當台北市豪宅來到300萬元左右的｢屋頂價｣，增值空間相對有限，中南部反而有望在今年接續刷新豪宅房價紀錄。台中建商指出，預計今年開賣的指標豪宅案，單價都有7、8字頭水準，且創價的幾乎清一色為北部南下推案的建商。

台中房市在北部建商搶攻下，房價成長速度驚人。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蘇彥菱／整理報導

購屋族注意了！未來想向土銀申請房貸恐更加困難。由於金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中，無論是房貸或建築融資，土地銀行是唯一兩項都超標者。

好房News記者吳慧禎／整理報導

財金首長頻頻示警，強調國內房市漲幅過高、有泡沫化危機，學者也提醒，在美國「量化寬鬆」（QE）已逐步退場的影響下，台灣房市會受到一定的衝擊。但建商董座們似乎不以為然，認為大環境正在好轉中，今年房市可望「量平價穩」、不至於泡沫化。

建商普遍認為今年房市「量平價穩」。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News編輯中心／綜合報導

多位財經首長及學者不斷對2014房市發出警示，財政部長提醒，台灣房市多項指標已達泡沫化標準，不知何時會像黃色小鴨爆掉，央行總裁彭淮南也多次提醒對利率的「風險管控」；而美國量化寬鬆政策(QE)開始逐步退場，多位學者提醒當資金出走，對房市影響最大。不過，多位建商以另一角度解讀2014房市，認為無論從利率、供需面、或資金來看，今年房市沒有降價的理由。

好房News記者黃慈雯／整理報導

花蓮在交通建設的帶動下，觀光人潮逐漸湧入，鬧區店面持續看漲，不只台灣投資者看準這波商機，連僑外資也虎視眈眈想要吃下這塊大餅。而花蓮近三年來房地產價格漲幅就約達15％，現在更出現了要價5億元天價的黃金店面，估計花蓮在未來的發展空間不容小覷。

花蓮中山路與商校街街口出現5億元天價的黃金店面。（擷取自／TVBS）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

2014年才開始，政府喊跌、建商喊漲的房市「多空拉鋸」已經上演，對於無殻蝸牛市井小民，恐怕在低利率、市場資金充沛、陸資預期心理之下，仍無法看見房價修正下跌進場購屋，根據租售網站調查，48%民眾認為馬年房市不會泡沫，但因為房價居高不下、薪水卻未漲，高達62%民眾將買房預算降至500萬元以下。

民眾雖認今年房市不會泡沫，但卻無力購屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

2014/01/13

2014/01/13

好房News記者吳慧禎／整理報導

動工完工利多消息與區域發展息息相關，而交通建設更經常是房地產最大訴求利多。今年重大交通工程計畫有三大路線，包含淡海輕軌綠山線、三鶯線、以及松山線，展望2014，房市入場跟著三大路線走，想必話題十足、令人期待！

淡海輕軌綠山線今年預計發包先期工程，成為淡水最新利多。（圖／好房資料中心）