編輯中心／綜合報導
今年土地公告現值調幅出現20年來最大調幅14.19%，來年的土地增值稅也將大增，土地持有成本的增加，也使的建商的營運成本增加，對於2014房價的影響，鄉林建設董事長賴正鎰認為，房價要下跌的機會不高，尤其是雙北市；房市專家紅色子房則認為，即使房價修正也不可能大跌，房市還是要以個案的方式來看。
好房News記者馮牧群／採訪報導
根據五都地政局最新公布的2013年移轉棟數發現，新北市淡水區已連續兩年穩坐成交王寶座，且交易量從8343件成長至9464件，年增13.44%。台中市西屯區拿下亞軍，交易量年成長16.24%，而第三名為新北市新莊區，去年首度擊敗板橋，交易量暴增三成以上，副都心的買氣功不可沒。
淡水的低價魅力發威，連續兩年買氣全台奪冠。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者黃慈雯／整理報導
搶救銷售，建商出絕招！有建商房子賣不出去，為了刺激買氣，鎖定投資客打出「原價買回」的噱頭，只要房子2年內沒漲就原價買回，用流血掛保證的方式，替房市注入一劑強心針。
經濟不景氣，房價高到買不起，就算建商祭出2年沒漲原價買回的銷售方式，不買帳的還是不買帳。（好房News記者陳韋帆／攝影）
Steven / 編輯整理 2014/01/08
時序堂堂進入到民國103年了，內政部也準時公佈了最新的實價登錄之成交明細。steven整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之買賣交易明細，在此提供給各位參考一下。
好房News記者馮牧群／採訪報導
物以稀為貴，台北市財政局將於17日公開標售｢士林官邸｣社區20戶住宅，調查標售底價與市價竟發現，市府定價罕見的高出行情10~15%，當地房仲認為，願者上鉤，此次價格將考驗市場接受度。
台北市財政局將標售｢士林官邸｣社區的市有房地。(台北市財政局提供)
記者陳美君／台北報導
國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整，新方案預計下周出爐。至此，國銀房貸餘額前三大銀行--土銀、合庫與台銀，近期皆相繼推出新的房貸管制措施。
國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施。（擷取自／聯合報）
2014/01/06
政府擬對豪宅產品再開鍘，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此舉對豪宅產品買氣影響有限，但將促使金字塔頂端客戶對手中不動產，展開一波汰弱留強動作，市場上「假豪宅」將現形、被釋出，「真豪宅」地位更加鞏固。
徐佳馨強調，財政部新售屋課稅政策因未將一般住宅涵蓋在內，對整體房市影響性有限，也能減少民怨；加上鎖定豪宅特定產品，不僅目標明確、對象精準，預計今年報稅時，將出現驚人的稅賦效益。
2014/01/05
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年底向來為傳統購屋旺季，但受到寒流、陰雨天數較多的影響，去年12月旺季不旺，各大品牌房仲業績普遍持平至衰退二成。隨著今年在升息壓力與房價續漲疑慮漸大下，房仲業者建議，購屋人不妨大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
在國人傳統農曆年前購屋習俗下、土增稅跨年交易賣屋成本提高，第4季成為各家業者最後一搏的重頭戲，過去11至12月房市交易量向來較往常高出約一成，但去年年底房市交易買盤降溫，各大房仲業績普遍呈現衰退，一般預期，農曆年前恐難以好轉，近年持續收斂的買賣雙方的議價空間，恐會加大。
2014/01/05
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中央銀行總裁彭准南相當關心房市高漲的問題，接著財政部長張盛和也指出，台北市房價泡沫指數中，已經有房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數過高，官方接連大動作強調台北房市有泡沫化的危機。
其實數年前開始，現任台北市副市長張金鶚首度提出過房市泡沫問題，但這幾年下來，房市因為充沛的資金無處可去，泡沫反而愈吹愈大、不見停勢，也不見破掉的危機。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞，從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」，到台北市副市長張金鶚認為，房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破？之前專家張欣民也說，台灣房市早就泡沫破滅掉了，而且已經破好幾次了，目前只是學者的眼鏡跌破一地！房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷，房市不至於爆掉，只會慢慢消風而已，除非遇上很嚴重的事件。
房市泡沫越吹越大，但究竟有無爆掉的一天？有房仲業者預估，從現階段來看，房價重挫的機會應該不大，但房市正在「慢慢消風中」。（圖／好房資料中心）
記者朱漢崙／台北報導
針對房貸再度接近「滿水位」，合作金庫再祭四大緊縮措施。據合庫對全體288家分行最新房貸業務管制令內容，非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作；即使是自行整批房貸，額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。
針對房貸再度接近「滿水位」，合作金庫再祭四大緊縮措施。（圖／好房資料中心）
記者陳美珍／台北報導
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。
豪宅課稅擬仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12~17%比率計算獲利課徵，去年售屋、今年報稅即適用。（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者蔡惠芳／台北報導
鄉林建設（5531）董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰表示，2014年牽動房市最大關鍵，一是利率，一是下半年七合一選舉，其他並無重大利空，預期全台房價可望溫和上揚3～5％；鄉林今年將積極擴大攻城略地，「錢進」桃園購地。
賴正鎰認為，今年全台房價仍可望溫和上漲！（圖／好房資料中心）
記者陳美珍／台北報導
出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。
買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。（圖／好房資料中心）
好房News記者蘇彥菱/整理報導
房貸族可要注意了！多家公股行庫都放出今年房貸業務轉趨保守的消息，土地銀行除了更謹慎審核申貸戶外，也改變計算擔保品價值的方式，貸款成數因此縮減；合作金庫則是將被銀行業者視為最大業務之「整批房貸」，作為此波控管重點，此外，非首購的利率，也幾已全面高於2.1％。
土地銀行與合作金庫均已祭出緊縮房貸措施。（圖／好房資料中心）
好房News記者馮牧群／採訪報導
交通有助於帶動地方發展，往往為當地不動產帶來增值；新北市長朱立倫提出的｢三環三線｣動工後，郊區往返市區的時間可望縮短，讓原本人口數不多、開發密度較低的三峽、鶯歌房市受到關注，隨著近日｢三鶯二橋｣也開工，房價相對平實的三鶯地區，將吸引更多購屋族及建商目光。
三環三線啟動後，三峽、鶯歌地區房市題材增加。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
愛心房東寥寥可數，台北市副市長張金鶚將推動北市租屋平台，將名下位在文山區的房子拿來招租，希望拋磚引玉，吸引更多愛心房東響應，然租屋平台上路近4個月，卻僅一件媒合成功，就是張金鶚，至於愛心房東也只有9位，對此，張金鶚表示，盼望中央能祭出租稅減免優惠予愛心房東，才能突破推行不易的困境。
台北市副市長是北市第一位愛心房東，也是目前唯一媒合成功的。（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者江碩涵／台北報導
2013年全台房市交易量皆回升，增幅最高的是台中市，共增加17%，台北、新北、台南、高雄市則各增2%、16%、11%、10%，但房仲表示，目前全台房價偏高，加上房市利空不斷，今年成交量頂多平穩，預料成長力道不強。
台北市去年房市交易量僅成長2%，各都會區最低。 （記者曾吉松／攝影）
記者李順德、林新輝／台北報導
內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。
內政部計畫包括吳興街在內的三處地點，作為「防災型都更」試點計畫案例，圖為吳興街六張犁陸軍保養廠營區。 （記者王騰毅／攝影）
好房News記者吳慧禎／綜合報導
台北市中心房價漲翻天，郊區房市也跟著熱起來了？隨著捷運信義線通車帶來的交通利多，傳統被視為郊區的北投、文山區，近來推案大爆發，北投預售屋開價來到每坪95萬元，文山區的新案更喊出每坪112萬的新高價！
文山區房價漲幅較平穩。（圖／好房資料中心）
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