記者張國仁／台北報導
全國18個地方法院的法拍庭，102年全年拍定金額僅684.78億元，創下10年來新低紀錄，法拍市場冷到不行。若以區域比較，台北市一件法拍案件平均為1,033萬元、台中市506萬元、高雄市435萬元、雲嘉南3縣市僅231萬元，南部5縣市房產價格相較於北部落差不小。
全國18個地方法院的法拍庭，102年全年拍定金額僅684.78億元，創10年新低。（圖／好房資料中心）
2014/01/12
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房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。
彭培業表示，未來不動產投資除了本地以外，布局全球的資產配置，將更形重要，過去幾年房價雖然持續上漲，但還算平穩、波動不大，未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速，各地房產價格每一季都會波動，無論在投資增值或避險考量下，增加海外不動產資金配置，將更為重要。
2014/01/12
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台灣在民國80年代經歷過一次最慘烈的房市泡沫，大台北房價跌3成，桃竹中南跌了5成，建商倒的倒、逃的逃，賣不掉的房子用「滿坑滿谷」來形容也不為過，留下數千億金融壞帳，當然最後全民買單。
這些過程央行總裁彭淮南應該最清楚。當年扁政府上台後，他身負「救房解金融之危」重任。沒想到經過數波優惠房貸後，房價又頻創歷史新高，彭總裁卻成了打房急先鋒，其中角色變換，想必點滴在心頭。
好房News記者羅意瑾／綜合報導
近日財金所長紛紛對外表示，台灣房市泡沫化狀況愈增，甚至認為房市資金漸轉至股市。然而，建商為了衝買氣，紛紛推出「金援方案」，像是最近就有建商打出五年無息貸款的優惠，吸引消費者前來購買！
建商祭出五年免息貸款優惠，吸引投資客衝高買氣！（圖／好房資料中心）
記者黃惠聆／台北報導
後QE時代，學者對台灣經濟前景提警訊，強調要留意台灣房市可能是一大隱憂，政府應密切注意房價發展可能帶來負面影響。
台灣金融研訓院長鄭貞茂也表示，台灣近幾年房價漲幅高於美國，的確要留意台灣高房價負面影響！（圖／好房資料中心）
記者游智文╱台北報導
受惠觀光客大增，大台北店面交投回溫，不過，專營店面產品的欣元商仲認為，大台北店面價格相對高點會落在今年上半年，下半年有下跌壓力，投資人「進貨」時不宜追高。
投資大台北店面，建議進貨不宜追高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
記者游智文╱台北報導
來台觀光客去年突破800萬人次，今年政府更立下900萬人次目標，讓店面投資客紛紛回籠。投資專家表示，今年投資北市店面可留意一些正在迅速轉型的新興商圈，此時進場投資報酬率雖不是很漂亮，但未來租金提高機會大，投報率可上看3%。
行天宮靠近松山車站，周邊店面報酬率看好。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
好房News記者黃慈雯／整理報導
繼2013年捷運信義線風光通車後，捷運網路宛如打通台北東西交通線路的任督二脈，逐捷運而居顯然已成為一股潮流。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名，發現熱蒐前十名捷運站都座落捷運第一環精華區，且全由新北市包下，其中又以板南線的新埔站奪下熱搜之冠。
全台百大捷運站熱搜，板南線新埔站熱蒐奪冠。（圖／好房資料中心）
好房News記者馮牧群／採訪報導
購屋族請做好心理準備，在9日舉行的住展房市論壇中，北、中、南部建商異口同聲認為，綜觀政策、經濟情勢及市場供需等面向，馬年房市不僅沒有泡沫化疑慮，房價更是｢漲定了｣！
業者分析政經情勢指出，今年房價恐怕仍為上漲格局。(好房News記者陳韋帆拍攝)
記者陳宥臻／台北報導
財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。
近期政府VS.建商對2014年房市口水戰。（擷取自／中時電子報）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
受到近年房市景氣大好，土地公告現值連年調漲，去年前11個月土增稅更達931億元，創15年以來新高，更讓財政稅收困難的地方政府「吃大補丸」，高雄市政府甚至發布稅收繳出漂亮成績單的消息，其中土增稅年增高達30.6%，地價稅、契稅也成長15.6%、5.1%，稅收達陣全歸功於公共建設帶動房價。
土增稅讓地方稅收大增，不免讓人懷疑打房是否中央、地方同調？(好房News記者陳韋帆／攝影)
記者蔡惠芳／台北報導
台灣是全世界上唯一沒有「住宅政策」的國家，也是唯一沒有房地產業單一主管機關的國家，形成央行、財政部、內政部、經濟部、交通部及台北市府等地方政府，各司其政、多頭馬車管理不動產市場的異象。
台灣是全世界上唯一沒有「住宅政策」的國家，也是唯一沒有房地產業單一主管機關的國家。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
2014/01/10
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淡海新市鎮因房價較低，近年吸引大批首購族，業界對當地房市也多看好。不過，繼日前央行點名淡水房價有泡沫化危機後，財長張盛和近日形容房市如黃小鴨，不知何時會爆，也直指供給量大地區，就是泡沫吹破壓力區。由於淡海是目前北台灣推案量最大的地區，到底淡海房市前景如何，房價會不會回跌，現在是否可進場買屋，引發首購族高度關切。
業界看法 多空分歧
住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示，淡海新市鎮這幾年房價雖大漲一倍，但新成屋目前一坪20多萬，豪宅30多萬元，很難跟泡沫破裂聯想在一起。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄也認為，除非台北市或新北市一級房市區房價出現明顯回檔，讓首購族因買得起而回流市區，否則以目前淡海不只是「林三淡」最低價，甚至比桃園、中壢、青埔都便宜的情況下，房價要下來，機率非常低。
2014/01/10
住展雜誌統計，今年全國推案量1.48兆元，比去年的1.52兆元減少400億元，其中北台灣減幅最高，從1.27兆元下修到1.15兆元，下修近1成，今年房市挑戰重重，「持平盤整」成趨勢。
住展雜誌昨舉辦「馬年房市消費者該投資嗎」座談會，冠德建設董事長馬玉山表示，美國QE退場與國內房市沒有直接關連，，加上2014年供給量不如去年，房市供過於求應不會發生，北台房價不漲不跌，應是平穩趨勢。
2014/01/10
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社會住宅需求殷切，如何加速落實，各方見解不同。聯合報昨天舉辦「社會住宅政策公共論壇」，公部門對政府直接興建、委外ＢＯＴ的主張都有，優劣互見，共識是先採多元模式把住宅的量做出來，再逐步調整維護管理作法，讓弱勢安居。
內政部、北市府、新北市府、學者及民間團體都出席這場論壇，主持人聯合報執行副總編輯謝邦振說，台灣社會住宅政策起步晚，各縣市摸索作法，衍生問題和批評，希望凝聚最好作法的共識，讓社會住宅的需求者享有好的居住品質。
好房News記者李玲玲／整理報導
房市多頭走了十年，在2014年能否繼續漲下去？尤其是近年來新北市推案量暴增，去化速度成為學者一大擔憂，但有房仲認為，儘管目前幾項數據，看衰雙北房市，加上政策加速投資客退場，自住客買盤比例回升。這時候只要能抓住買方心態，還是可以順利賣房。
淡水連兩年穩坐成交王寶座，但面對今年許多不確定性，房市堪憂。(圖/好房資料中心)
文／林奇芬
今年全台土地公告現值平均調高14%，讓土地增值稅課稅基礎大增，再加上售屋所得額推計率逐年提高，房屋財產交易所得也節節攀高，若未來實施實價課稅，稅負更將大攀升。賣屋先被國稅局扒一層皮，已經是不可避免的了。
記者郭及天、宋健生、林政鋒／綜合報導
今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。
今年房市怎麼走？北部拚都更；中南部去化快。（圖／好房資料中心）
好房News編輯中心／整理報導
瑞士銀行舉辦一場「2014年度展望媒體說明會」，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，估計香港和新加坡的住宅價格，恐怕會跌至15%和6%，雖然2014年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但台北台北租金報酬率在全球敬陪末座僅逾1%，投資台北房地產應謹慎。
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