2013/10/19
【經濟日報╱文/李至和】 
圖/經濟日報提供

信義房屋淡水北新店位於淡江大學生活圈,商圈學術氣息濃厚,國(中)小學、圖書館、超巿、商家林立生活機能完善,公車與免費接駁巴士路線規劃便利,是自住與投資置產客戶熱門首選。

淡水北新店店長陳霆瑋指出,淡水北新店往西鄰近新巿鎮重劃區,住家品質高雅清靜,整齊劃一的街道規劃與未來地方機關預定地。往北鄰近捷運輕軌綠山線預定地,更為此商圈種下無限的增值空間。

淡水區在淡水線捷運開通後,拉近了淡水與台北的距離,一躍成為台北地區的休閒聖地。帶進大量的外移人口,讓原本處於低檔的房價水漲船高,甚至出現一坪超過40萬元以上的天價。

為了提升淡水區域內的交通、生活機能,新北市政府將淡水長期發展定位在文化觀光,打算將淡水及鄰近區域的藝文空間及資源連結,讓淡水成為北台灣的國際觀光城市,近年淡水成為讓許多中產階級,能夠同時兼顧有限預算與生活品質的最佳選擇。

目前會選擇在淡水區購屋的以首購族為最多,因淡水每坪單價仍是新北市內最低,以現有客群來看,六成以上是首購、兩成投資置產、兩成是換屋。

目前成交案也大多分布在淡水站、紅樹林站、竹圍站等捷運沿線,其中竹圍站與紅樹林站由於開發早,生活機能完善,成為許多台北客的首選。陳霆瑋指出,出售較多的物件以電梯社區為主,兩房加車位約22坪、三房加車位約33到37坪,四房含車位約在50至60坪,物種選擇多元,新婚、小家庭或三代同堂都可在淡水區找到適合的房子。

信義房屋淡水北新店周邊生活機能良好,未來又已規劃輕軌站,周邊房價仍低於新北市其他區。17至20年左右的電梯社區物件,每坪約20萬元上下;五年以下的新成屋,近期成交價約24萬元。

陳霆瑋表示,淡水區域內新成屋較多,即使是中古屋的屋齡也較低,若對區內公寓有興趣者,必須留意海砂屋的問題。目前選擇購買公寓的族群,多半是投資客,買進後花筆裝潢費整理,重新隔間改為套房,當起包租公。

位在淡海新市鎮與舊淡水區之間的住宅規劃完整,有舊淡水成熟的生活機能商圈,又能享受淡海新市鎮內設有住宅區、商業區、國中、小學預定地及綠地,各項瓦斯、管線、網路皆地下化,擁有鬧中取靜的生活品質。

陳霆瑋說,淡水城市化還在持續進行中,各項交通重大建設往前腳步不停,公共建設投資比率是新北市各區內最高,淡水未來還有十年以上的發展期,因此淡水區的房價近年均穩定成長。

淡水區內不少建商陸續布局,陳霆瑋分析,建商對市場看好才會持續推案,新案推出也帶動買房熱度不墜,更形成區域內的比價效益。

陳霆瑋指出,由信義代銷的新建案「宏盛新世界」已推出一、二期,是淡水區內的帝寶等級新案,銷售情況相當好,今年3月開賣每坪約25萬~26萬元,現在最高已來到每坪32萬元以上。  

圖/經濟日報提供


全文網址:
udn房市情報
- 房市新訊 - 趨勢報導 - 淡水區 增值空間誘人
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298296#ixzz2iAtLvX9C

Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()