2013/10/19
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園航空城農地投資夯,但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒,並非航空城內所有農地都值得投資,投資前除需確定是否在航空城範圍,也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考:

‧以機場附近的農地優先

桃園航空城高達6150公頃,並因在地民眾爭取,不時傳出擴大,林冠宇表示,到底要做到怎樣的規模,會不會有變數,不得而知,基本上航空城計畫是以機場為中心,因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地,未來較有保障。

‧避開河川警戒線內農地

依航空城徵收計畫,區域內位於河川警戒線內的土地並不徵收,投資人要特別注意。另外,航空城內有許多埤塘,本來不徵收,後來協調傳出有部分要徵收,但尚未明朗,建議最好還是先不碰這類土地為妙,雖然售價低一些,但風險很高。

‧注意公告現值

未來區段徵收後,發還配地以公告現值價值來算,簡單說,不一定土地面積大,分回就多,而是看公告現值,現值愈高,分回愈多,愈具投資價值。買農地時,一定要注意這點,按照公告現值去評估購買價格。

‧注意是否重畫

航空城有不少農地已經過整合重畫過,這類農地,未來配地時可發還達45%,如果是未經重畫的,則僅分回40%,中間有5%的差距,價值自然也不同。買地之前最好到地政事務所了解清楚。



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