青春-房仲物語

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。 報系資料照

國內房地產從2003年啟動本波多頭行情，高雄直到近3~4年開始才慢慢加溫。高雄的房價原就在低基期，縣市合併後，重大建設話題不斷，包括亞洲新灣區、環狀輕軌、高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心等建設帶動，高雄市政府也致力招商，希望根本解決高雄因就業機會不多所產生的青壯人口外移問題，種種因素都讓高雄房市成為資金進駐的新天堂。

針對小天的投資故事，本報特別專訪住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，問答解析如下：

記者問(以下簡稱問)：高雄房市的區域特性，如何投資容易致勝？

徐佳馨答(以下簡稱答)：高雄房地產市場經過20年空頭，對於在地高雄人來說，房地產正如同個案小天所說，價格不只不動，還往下跌。此外，高雄因為經歷過漫長的餘屋消化期，所以在房屋折舊上也較為明顯，舊房子若沒有景觀或知名建商等加持，價格雖然不見得會走跌，但是轉手性一定會受到影響新。至於在交易類型上，非都市區域的透天厝最受自用客戶喜愛，都市區的電梯大樓受歡迎的程度則遠遠高於公寓產品，這和北部購屋邏輯不大相同。

也因此，雖然高雄房價比北部便宜，在選擇上還是要偏重具有景觀等特殊性的產品。另外，中南部有不少優質在地建商，雖然在北部名不見經傳，但卻是在地的一方之霸，不只品質好，房價也相對保值，建議在購屋時可以多方比較。

問：個案賣屋，主要是根據景氣循環作為依據，房市的景氣循環判斷指標是什麼？

答：對於房地產市場來說，整體經濟狀況還是房市的原動力，經濟強旺，房市也不會寂寞；另利率若在低檔，也會促使熱錢進駐房市，催化買氣加溫。在指標上，一般而言都是量先價行，只要交易量穩定成長，價格就會水漲船高，不過，房地產畢竟有其在地性，區域是否有重大話題？就業率是否穩定？民眾實質所得是否提升？才是房產漲得健不健康的關鍵。

問：個案的獲利來源主要來自房屋的增值效益，投資上要如何選擇有增值空間的房子？

答：民眾若想要買到會增值的房子，除了避免屋況有問題的標的外，生活機能與規劃也要齊備，最重要的是要想好下一手買方在哪？要找轉手性無虞的房子，因為一間有市場的房子，價格與潛力自然就不會寂寞。