2013/10/19
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】  
台北市與新北市「一水之隔」,房價差很大,例如台北市的南港區與新北市汐止區,北投與淡水,中正區與永和區等都有類似情形。圖為汐止國泰醫院附近高樓社區。
記者黃士航/攝影

台北市房價貴,不少人只好移居新北市購屋,「跨橋購屋」成為大台北熱門的購屋話題,不過住商不動產統計顯示,新北市年今年房價表現不如以往,尤其汐止區成交價更從每坪近25 萬元掉到24萬元,跌幅3.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,觀察1至9月新北市第一圈行政區房市價量表現,新店、蘆洲、中和、淡水、永和、汐止區的建物買賣移轉棟數年成長率都超過5%,尤其新店去年3818棟成長至5663棟,成長幅度逼近5成。

不過,新北市第一圈行政區房市交易量增,房價增幅卻明顯減少,實價登錄顯示,除了淡水區房價從去年每坪18.75萬元漲到今年21.94 萬元,漲幅17.01%外,新北市其餘行政區的房價漲幅都低於10%,汐止房價不漲反跌,去年每坪24.97萬,今年每坪平均約24.04萬元,跌幅3.72%。

徐佳馨說,新北市第一圈行政區房價因為價位低於台北市、跨橋通勤便利,因此具有吸引力、補漲空間也大,不過隨著房市走到高點後,若缺乏公共建設等話題加持,成長動能明顯減弱,價格若要繼續攀高,難度大增。

相較之下,北市郊區房價漲幅較為亮眼;根據實價登錄統計,北投房價漲幅最高,去年每坪39.14萬元,現在每坪48.47萬元,漲幅23.84%;萬華也從去年每坪45.93萬元漲到53.51萬元,漲幅16.5%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,北市郊區以往因為社區老舊或是地點偏遠,較不受青睞,不過隨著捷運開通,公共建設漸完善,加上房價又比市中心便宜,近年來受到許多年輕家庭、首購族的青睞,房價表現較佳。  

圖/聯合報提供


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