450萬買到超值屋？當心「低價藏在細節裡」　 @ 青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

北市南港區驚見開價500萬、成交價450萬的超值好屋？價格雖讓人心動，但專家提醒，買房不是便宜就好，常常「低價藏在細節裡」，一定要看仔細了解，以免變成最後一隻老鼠。寸土寸金的南港區，出現總價450萬就可以買到的老公寓！

專家提醒有些造成低房價的隱形秘密，一定要小心。（翻攝自《57新聞王》）

寸土寸金的南港區，出現總價450萬就可以買到的老公寓！專家提醒有些造成低房價的隱形秘密，一定要小心。（翻攝自《57新聞王》）

北市南港區不但有四鐵共構題材，還有北市府東區門戶計畫，以及各種經貿發展計畫的加持，地價、房價也跟著水漲船高，儘管近日因為過去房價喊太高的關係有微幅下修，根據好房網區域行情調查，住宅行情每坪均價也要60萬元以上。

但是，財經專家李兆華於東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示，近日南港出現23坪、2房的40年老公寓，開價竟然只要500萬元，最後以450萬元成交；在同一個社區的另一戶，只多了9坪空間，卻要價1990萬元，價差實在太大，經查證之後發現，這一戶僅500萬的房子，只有地上權，沒有土地權，而且之前建商倒閉，部分地主認為權益受損，因此土地又回到地主手裡，造成同一社區出現極大價差的兩種物件。

這樣的物件價格雖超值，但房產專家SWAY在節目中疾呼，這不是一般的地上權物件，而是「產權瑕疵」，未來可能面臨轉手不易的窘境，因此除非是錢多到「500萬丟在水裡都沒有感覺」，不然就不要玩這種「誰是最後一隻老鼠」的遊戲，不適合自住客。

因此，買房除了在意價格，永慶房仲網建議，可以請房仲業者將產權調查結果做成「不動產說明書」，內容須包含「土地、建物權狀」、「建物、土地登記謄本」、「地籍圖謄本」以及「建物測量成果圖」，才能全方位確保自己的購屋權益。