青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

北市大面積素地難求，加上自從文林苑事件爆發後，都更窒礙難行，建商為突圍自救，有以獨立開發的「鳥籠建案」殺出生路，或是聯手合建，企圖另闢蹊徑。

近幾年來房市景氣大好，北市寸土寸金的情況更加凸顯，基地面積不到百坪的鳥籠建案搶占市場，如知名的「水樹之間」位在大安森林公園、捷運信義線沿線，每坪開價逼近200萬元。（擷取自台北捷運報導）

1. 自地自建的鳥籠建案

由於北市大面積素地愈來愈稀少，建商看好都更整合所帶來之效益，買進零星土地，老公寓身價瞬間暴漲，但文林苑事件爆發後，建商不得不從都更案中撤退，然而已經砸下太多的，或是不甘心撤退的，只能咬著牙硬衝，於是高單價、低總價的「鳥籠建案」便隨之而生。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，北市的鳥籠建案主要集中在大安、信義、中正、中山及松山等精華區域，其實鳥籠建案除了「地段優越」之外，幾乎所有購屋要件都付諸厥如，更遑論居住品質及產品的附加價值。

根據住展企研室指出，近幾年來北市寸土寸金的情況更加凸顯，鳥籠建案說穿了只是高資產族為卡位北市最後幾塊的精華地，自然不會太在意產品規劃，不僅如此，爾後這類二到三十坪的鳥籠建案仍將繼續冒出來。

再據住展市調，北市目前基地面積低於100坪的鳥籠建案約20個，而10億元以上個案，在近幾個月來，逐月減少，已達10年來的新低，今年6月僅2案而已。

2. 建商聯手合建

最有名的建商聯手合作推案當屬忠泰建設與長虹建設合作推出的「明日博」，係由忠泰占60％、長虹占40％合資成立「忠泰長虹」建設來推案。地點位於台北市大安區市民大道與建國北路口，達2231坪，根據今年8月公布之實價登錄，每坪91.3萬元。

原文網址: 都更寸步難行　建商有保命2招 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/55558046523.html