青春-房仲物語

房市過熱帶來負面效應！央行副總裁：會有5大傷害

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房市太熱的情況近期引起許多討論，政府相關部會也研擬管控措施，包括加強預售屋紅單交易查核、提高囤房稅稅率等；而台灣經濟研究院3日舉辦2021景氣展望與產業趨勢研討會，央行副總裁陳南光也出席，並提到大家關心的房市議題，他指出，不可忽略房市過熱帶來的負面效應，且可能對金融穩定造成威脅。

央行副總裁陳南光認為不可忽略房市過熱帶來的負面效應，且可能對金融穩定造成威脅。示意圖／photoAC

國內房市交易量熱絡，從六都就可看出端倪，今年9月六都移轉棟數表現，新北市年增率28.2％、台北市年增率44.2％、桃園市年增率36.6％、台中市年增率54.6％、台南市年增率20.2％，高雄市年增率為31.8％，年增長數據都頗高；六都合計月增 12.3％、年增36.1％，今年1至9月六都合計年增5.4％。

針對房市過熱的疑慮，陳南光表示，房市議題可探討的面向很多，包括房價，以及金融循環、不動產信用變動，房市興盛某種程度有助於經濟成長，但不可忽略房地產市場過熱帶來的負面效應。

陳南光指出，房地產過熱的負面效應，包括威脅金融穩定、財富分配的惡化、資源配置扭曲、對長期經濟成長的傷害；房市負面效應造成的金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，所以政策上要超前部署，也必須觀察較可靠的先行指標來參考、因應。

另外談到房地產是不是火車頭產業？陳南光說，某種程度上來說，營造業算是的，但房地產熱絡雖有助一定的經濟成長，但不能忽略房地產市場過熱帶來的負面影響。

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