青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

今年上半年房市交易價量回溫，隨著賣方態度轉硬、讓利幅度減少，自住客也陸續縮手，使得今年下半年轉冷，日前戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最後一季房地市場供給量爆三高，將引爆一場價格殺戮戰，最快最後一季、最慢明年開春就會開始。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最快最後一季、最慢明年開春就會開始一場價格殺戮戰。

最後一季台灣房地產市場供給量爆三高，包括使照核發 10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高。他指出，全台房市賣壓破表，最快在最後一季、最慢明年開春就開始價格殺戮戰。

使照核發代表未來2～3年蓋屋現已完工上市，建照核發為了供應未來2～3年幾萬戶量、餘屋量是完工前已存留在市場，目前需求一步步下滑，有效需求被層層剝削後，負擔得起的買方越來越少了，市面上拋出貨都是 3、4 年前蓋的餘屋，每戶都上億，而中美貿易，兩岸政治皆對未來資金投資市場投下了不確定因素！

《顏炳立市場觀點》專欄中指出，目前的成交金額台北市能接受總價 2000～3000萬，新北市能接受總價為1000~2000 多萬較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。

更舉例，當市場魚多時應把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，才是建築業者去化房屋該有的觀念。

不過，他認為，目前任性的業主不願讓利，硬要在天冷市場裡說好熱，建議自用型可趁勢介入市場，因為價格應該要慢慢落底了，3、4 年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格方法，而個人所得負擔得起的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。

最後他強調，市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比別人長！

原文網址: 下半年房市爆三高　顏炳立：價格殺戮戰「這時」將開打 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/101173211224.html